土地含金量高 台中透天別墅搶手

台中土地交易熱度高，開發商為追求開發效益，集合式住宅大樓成主流，有天有地的別墅產品愈來愈少，依內政部統計，近5年台中市5層以下建物的使照數量大減74％，別墅新成屋出現中空斷層帶。

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄指出，台中市近幾年以每月平均約1000人速度增加，1年大約有1萬至1.2萬人移入，這就是台中人口紅利，但過去每戶平均人口約3.6人，現已減少至3人以下，加上房價單價上揚，為壓低總價造就市場小2、小3房的產品當道。

水湳經貿園區被視為下個台中7期，土地標售開出每坪380萬元新高價，躍升開發商推案熱區，但中市不動產開發公會預期因政府打房及金融限縮政策，今年推案金額略為減少，約在2800億至2900億元間，「量減價微揚」格局。

永慶不動產7期榮耀店主任李昱霖指出，西屯區土地動輒百萬元起跳，光土地成本就占售價1/2以上，尤其精華區域大地坪別墅總價上億元，幾乎是行情價，既考驗市場接受度，更考驗建商品牌度與建築功力。

房仲業指出，頂級透天別墅產品土地含金量高，依內政部實價登錄資料，2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比，呈現雙倍成長，今年與5年前相比也有1.7倍增幅。其中，以台中黃金區段水湳經貿園區的環境與未來發展性最為看好。