土地工料雙漲 合建成建商新寵

土地價格居高不下，加上工料雙漲，2025年還將迎來碳費課徵，不動產開發商直言，推案成本越來越難估，加上央行選擇性用管制，建商購地只能貸款五成，為此，合建成為業界投資布局新寵。獵地王興富發便表示，未來布局會以合建為主。新潤董事長黃文也指出，相較合建，購買素地付的錢多、賺的錢一樣，為此目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更、合建案為主，如溫仔圳重劃區泰山站、輔大站一帶。

興富發旗下潤隆建設去年以總價22.7億元取得台中水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元，直逼七期價格。展望新的一年，興富發發言人廖昭雄表示，將會以合建為主，布局基隆、雙北、桃園、新竹、台中、台南與高雄八大都會。

黃文辰表示，購買素地對現金流影響較大，與合建比較，付的錢多，但賺的錢是一樣的，目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更合建案。他強調，北北桃人口占全國三分之一，區內消費力佳、有交通建設、鄰科技園區一帶便是新潤鎖定布局區域。由於現在多選擇進駐巿中心、生活機能好的地方，黃文辰認為，採大規模、案量逾百億的開發方式推案，效率較佳。

華固總經理洪嘉昇表示，不論買素地、合建、都更都不排斥，有些土地在精華區，地主不想賣，若想合建，華固若評估合適會願意合作。不過，他指出，目前華固在台北巿場以都更為主，其他地區還是以購地為優先，因購地的自主性較高。

對外界關切通膨、工料雙漲外，2025年將開徵碳費，更恐進一步推升房價，洪嘉昇認為，不一定會轉嫁，但民眾普遍心裡會有預期，只要有能力，有需要就會想早點購屋，不過，現在供給量已起來，房價高，消費者購屋會看建商品牌、地段，形成個案表現。整體來看，建商利潤不高，銷售速度應不會太差。

海悅總經理王俊傑指出，在政府推出眾多措施後，以目前的環境，較難見到過去巿場火紅時的熱銷盛況，美國FED是否降息，對房巿影響不大，只要沒什麼壞消息，從最近買氣來看，多可望穩穩順銷。

「現在成本抓不準，是一項很大的挑戰！」王俊傑也透露，當前可看到有的建商不敢大舉推案，主要受限工料雙漲，無法精確評估成本，部分業者選擇先預售一段時間後，留一部分邊建邊售。