土城房價漲多兇？！暫緩重劃區6字頭買氣撐盤 建設齊聚好戲在後｜房價狙擊手

【文／連珠君】新北市土城暫緩發展區2017年正式推案銷售，房市發展至今7~8年，是新北市相當年輕的新興開發區。暫緩發展區推案之初，正逢房地合一稅上路後的房市修正期，因此當時的新案單價僅3字頭徘徊，直到疫情後國內資金潮湧現，金城交流道、土城醫院、科技園區、司法園區等多項建設進行，暫緩發展區的房價才快速上漲，如今已叩關6字頭，但仍較板橋、頂埔運校重劃區親民，屬於房價凹陷區。

1. 土城暫緩發展區介於捷運土城站及海山站之間，還有捷運萬大線、金城交流道等建設。

2. 土城暫緩發展區鄰近裕民路及中央路商圈，還有日月光商場及土城醫院，滿足各式機能需求。

3. 土城暫緩發展區介於遠東及頂埔2大科技園區之間，綠覆率高，相當宜居。

緊跟板橋房價 土城爬上六字頭

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，暫緩發展區推案初期，新北市另一個新興重劃區─板橋江翠北側，新案價碼也落在3~4字頭，因此在江翠北側價格明顯上漲前，暫緩發展區的房價維持在3字頭，是當時雙北民眾親民成家的理想選擇。

疫後國內房價受資金潮推動，新北市各重劃區的房價也聯袂翻揚，其中距離暫緩發展區較近的江翠北側，新案價碼一路從4、5字頭來到7、8字頭，甚至位於板南線末端的頂埔站運校重劃區，新案也出現7、8字頭的高價！在江翠北側、頂埔運校雙雙出現高價的情況下，居中的暫緩發展區，價格反而顯得便宜，因此近年暫緩發展區的補漲動力也相對強勁。

永慶房屋清水重劃直營店店長李岳軒表示，土城近年來房市熱絡，主要原因是建設眾多，且多在興建當中，包括國道3號金城交流道去年底動工，預計2027年完工，司法園區開發案也已動工，加上位於遠東、頂埔2大科技園區之間，房價又相對板橋便宜許多，房價因此應聲起漲。

土城醫院周邊 房價突出

陳定中指出，暫緩發展區靠近金城路的區段，因距離捷運土城站、海山站較近，與土城市區的互動也較緊密，新設立的土城醫院亦坐落金城路沿線，所以房價相對突出；而明德路、青雲路一帶，則區段距離既有捷運站較遠，周邊市區發展也較緩慢，故房價相對平實，因此屬意在暫緩發展區置產，但預算較有限的消費者，可往明德路、青雲路一帶尋屋。

《住展》雜誌發企研室總監陳炳辰表示，土城區新案先前以暫緩重劃區為主戰場，隨著開發趨於飽和，逐漸往外發展，像是永寧、運校、舊市區，以及彈藥庫司法園區等地逐漸開發，價格也趨於高漲，近期新濠建設在捷運頂埔站生活圈新案就見不錯表現，單坪價碼還揭露到至高79.9萬元，等同8字頭，已非昔日捷運尾端站點房價，整體土城新案的單價行情則在6字頭，暫緩重劃區也在此價位。

至於近期受到房市風暴影響，即便房價不一定持續走高，但現況在商場、捷運、快速道路、醫療、產業區，以及區域房市知名度等特性下，未來還有新的捷運線路開通與捷運商場開發案，可望維持一定溫度。

【在地人說】捷運萬大線站點 未來潛力大

李岳軒表示，從外地移居來土城的民眾，大多喜歡不要太擁擠的環境，推薦選擇金城路二段、斬龍山遺址文化公園周邊，離捷運、商場、醫院及政府建設都很近，但物件釋出量並不多，房價也較高；比較有潛力的區段是在清水路、青仁路一帶，雖然目前距離捷運站較遠，未來捷運萬大線第二階段將在中正國中前設站點，步行10分鐘可至，未來可直達中正紀念堂，又鄰近家樂福商圈，且房價相對文化公園周邊便宜每坪5萬元上下，而近期因政策關係，房價有些回檔，是不錯的購屋機會。