土城、三重買賣移轉量 近4年增幅冠亞軍

依實價登錄資料顯示，與台北市相鄰的新北第一環蛋黃區中，在新興重劃區加持下，今年上半年的買賣移轉棟數，與2020年同期相比，僅中和區、新莊區分別衰退6.7％、6.9％，三重、土城、板橋及新店等4區皆成長，其中以土城增加近3成最多，增幅排名第一。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新興重劃區的開發時序，是牽動當地房市量能的關鍵之一，今年買賣移轉量較2020年成長的三重、土城、板橋及新店，分別有二重疏洪道與仁義段、暫緩發展區、江翠北側、央北等新興區段加持，當中除二重疏洪道外，其他重劃區從第一宗預售案推出至今僅5～7年，加上近年受缺工缺料影響，預售屋工期拉長，因此2020年上半年，重劃區新案才陸續準備交屋，尚未湧現交屋潮，直到2021至2023年，才邁入大批建案完工交屋高峰期，量能因而爆發，使今年上半年即便打炒房與升息干擾，買賣移轉棟數仍比4年前同期增長。

他表示，量能縮減的中和及新莊，雖然也有華中橋西岸、副都心、頭前等頗具知名度的重劃區，但開發至今均超過10年，房市已趨近成熟，新案交屋量不比從前，使今年上半年的量能不易衝高，但中和後續還有大洋自辦重劃區可期，新莊未來大面積的塭仔圳重劃區蓄勢待發，後市發展仍值得期待。價格方面，六區較4年前同期全數開出紅盤，且漲幅從12.3％起跳，當中又以新北政經中樞的板橋，漲勢最為鮮明，4年來均價漲幅達21.1％。

台灣房屋板橋雙十特許加盟店店長游芝嫻指出，2016至2017是房市景氣低迷的築底期，板橋江翠北側重劃區就是當時開始推案，且起初新案單價僅3、4字頭，導致板橋房市不論是新案還是中古市場，都掀起價格戰，直到2018年房市回溫後，價格才逐步回漲；且2020年開始，板橋迎來環狀線通車，重劃區的機能亦陸續到位，使整體房價逐年走高；加上板橋本身坐擁逾55萬人口，剛性需求充沛，所以今年上半年的買氣仍穩健，價格相對有撐。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，中長期的房價及居住品質，及抗跌及成長議題，都是要有產業內容來支撐，如同板橋，是行政中心兼具商業消費娛樂功能，而新莊副都心正複製板橋發展條件並逐漸成型，目前有商業大樓及百貨都進駐，未來發展及交通建設、周邊產業內容等，都是比較具體條件，因此新莊可能是下一個往上走的區塊，新莊的發展空間及基礎也最穩定。