在家泡湯 溫泉住宅社區大搜集

【文/住展企研室】又進入秋冬之際，天氣愈來愈冷，一般除了食補暖胃外，台灣人此時最大興致就是『泡湯』。而近年來房市產品規劃趨向多元又分眾，配備溫泉的產品也順勢而起，且頗具票房實力。今年入冬不想舟車勞頓，大老遠跑到溫泉風景區去？請看本刊整理的溫泉住宅社區特搜，讓您輕鬆在家中浴室或社區湯池裡，就可享受溫泉…

台北市 北投區 陽明華府 林蔭校園首排 一層一戶

本案座落於北投區的新北投地區，位處新民路楓葉林蔭道旁，面對新民國中，鄰近北投國軍醫院、逸仙國小，附近還有新北投、復興公園等綠地，周邊綠意環伺。走路五至八分鐘到新北投捷運站、中和街一帶，附近商圈成型，家樂福、及各式商店應有盡有；聯外交通部份，除了捷運外，開車三分鐘可經大業路與主幹道連接。

基地一百一十四坪，地勢略高，前方即為新民國中操場，二樓以上享有大棟距、視野。建物地上七層、地下二層，產品為一層一戶設計，一樓為五十七坪，二樓以上皆為六十七坪。格局設計上，建物座北朝南，格局方正，具獨立梯廳；餐廳位處中央，高坪效少走道規劃；臥房集中設計，大門旁的空間則可彈性增加一臥房，或作為書房使用。

另外本案溫泉屬於白磺泉，俗稱美人湯、牛奶湯，富含硫化氫與礦物質。溫泉採專管到戶，各戶都有兩個湯屋(浴池)，大面窗及降板式設計，讓住戶邊泡湯還能遠眺景致。

新北投地區周邊有許多的景點及綠地，使區段有別於其它住宅區，可享與眾不同悠閒步調，不少台北市退休、休憩族群特別喜歡本地。本案座落在楓葉林蔭道、校園第一排，又是最單純的一層一戶產品，市場上可說十分稀有，故公開至今看屋客沒有間斷過，目前本案全新完工落成，有實品屋可供參觀。

新北市 新店 碧潭山水 景觀、溫泉一次擁有

本案位於碧潭路與太平路之間，為旅館用地，周邊有四季飯店、春天飯店、碧潭飯店等旅館，為一成形的觀光休閒區。而且基地鄰近碧潭風景區、太平運動公園、西岸河濱公園與自行車道，遊憩機能性強。生活機能方面，碧潭路有各式商家可供採買，另外距大潤發量販店亦不遠。交通方面，距離捷運新店站約七分鐘步程，開車到環河快速道路、北二高與安坑交流道也很便利。

本案基地約一千一百五十二坪，社區共規劃一百八十戶，坪數八十坪至一百一十坪，均大戶格局，每坪開價約六十五萬，而且因座落碧潭第一排，訴求戶戶皆有景觀，營造則由達欣工程與日商大林組協力合作，採鋼構結構並使用CFT柱內灌漿工法，提供建築強度。室內建材有中空樓板、YKK氣密窗、日本專利三重漩渦活水等，另在地下室規劃一百七十九個平面車位，每個售價兩百一十萬。

本案在休閒設施方面，規劃有三水道的空中無邊際泳池，烤肉區、棋藝室、蒸氣烤箱、撞球台、溫泉湯池、SPA按摩室等公設，另外還有新店烏來地區知名的碳酸氫鈉泉，俗稱美人湯的溫泉井，配置於各戶，讓戶戶都能享受在家泡湯的樂趣。本案自公開以來，就因景觀的優勢和特殊的規劃，搭配強勢的媒體，吸引不少有休閒渡假需求的頂級客層前來，在競爭激烈的新店房市中，話題性十足。

新北市 八里 觀之泉 左岸 溫泉 三、四房渡口行館

本案位在八里區的中央位置，臨台十五線，近渡船碼頭、老街及左岸風景區，附近有不少特色小吃、餐廳。日常用品採買，可驅車六分鐘前往舊市區獲得滿足。聯外交通部分，走台十五線往北約七至八分鐘可銜接台六十四、六十一線，三十五分鐘左右可達台北車站周邊。

觀之泉一共分為四期推出，目前銷售是西側的一、二期，這二期產品皆規劃三十、四十五坪的三、四房產品，方位多東西向，平均開價二十四萬坪。一期七十戶，採雙併及四併設計，公設比二十三％，二期部分，共三十四戶，皆為雙併格局，公設比二十五％，而每棟住戶皆為獨立進出設計，私密性佳。

本案溫泉屬碳酸氫鈉泉，PH值7.4，平均水溫攝氏五十一度C，稱與日本十勝川著名溫泉同為玫瑰色澤溫泉，以專管直接引進各戶湯屋，另外未來第三期的一樓將設有溫泉水療中心，其中包含有大眾池、親子池、SPA池、大泳池、烤箱等。但因此部分設施其它三期社區並無持分公設比，為公平起見，未來除了第三期住戶外，皆需收費。

八里地區難得有如此大規模的建案，除了戶戶溫泉外，還有多項休閒設施，另外二十三至二十五％的低公設比，也是目前市場上少有；加上大台北居高不下的房價，本地二字頭的價位，廣受北市客的青睞。除此之外，特殊的悠閒生活環境，也吸引不少旅居國外的客戶，八月公開以來，已售出近四成，銷況相當穩定。

桃園縣 龜山 璟都國際湯城 一字頭房價 五星級溫泉會館享受

本案位於楓樹坑地區，長壽路與光峰路之間，近交通孔道忠義路、萬壽路，至中山高林口交流道約十五分車程，桃園火車站約十分鐘，對外聯絡還算便利。小環境內商店不多，採買物資可驅車三至五分鐘，至光華路或市區一帶。

璟都建設在該區造鎮範圍約六千多坪，本期基地約二千五百坪，東西兩側臨路，建物分九區，沿著基地的四周蓋，中間留有大中庭空間，規劃四百零四戶住家及六間店面，產品主要規劃三十一至四十五坪的三房產品，及五十二至六十坪的四房，各座向的房型皆有，表價平均十九．五萬坪。

本案的溫泉是最主要的訴求重點，其溫泉是屬於碳酸氫鈉泉，採會館形式呈現，以及五十九坪住家為溫泉到府，設置位置在地下一樓，包含男女溫泉池、烤箱、精神SPA區、腳底按摩區、泳池。除此之外，其它如健身房、KTV室、兒童遊戲區等休閒設施也是應有盡有。

本案前期的「水硯行館」，主打一字頭享受溫泉、飯店管理、交通便利，效果十分卓越，三百戶量體短短七、八個月就銷售一空，屬龜山當地最熱銷的個案之一。本期建案延續之前的優點、特色，另外還將建材設備再升等，主臥、次臥都使用免治馬桶、三合一暖風機等，故公開以來吸引不少購屋客洽詢。

宜蘭縣 礁溪 問渠 五峰旗山林景緻 電梯溫泉大別墅

本案位於市區與五峰旗風景區之間地段，對面就是五峰旗山林景緻，知名的礁溪老爺酒店就在這半山林之間，擁有清靜綠景的優質環境。由於距市區不遠，驅車只約二分鐘，物資採買便利，可謂離塵不離城。

本案基地約二千二百坪，規劃二十七戶雙併別墅(一棟獨棟)，每戶地坪六十坪起跳，最大達一百三十餘坪，戶戶建坪一百零七坪至一百六十六坪，是區內少有的高級別墅社區。因為基地夠大，故於空地面積上，規劃約一千五百坪的水景主題花園及公設，有迴轉廣場、羅馬柱泡腳區、錦鯉池、品茗、咖啡區、棋藝區、聯誼及烤肉區…等，地下層也設有社區住戶專屬的溫泉水游泳池，讓住戶享受悠閒的生活。

另本案強調其高檔的建材，像戶戶具電梯、進口廚具、衛浴設備、中央集塵器…等，也規劃有數位監控系統，確保住戶居家安全。本案已全新完工，因每戶頂樓皆有空中溫泉湯屋，故不用出門，就可享受礁溪獨有的碳酸氫鈉溫泉，可邊泡湯邊欣賞五峰旗山林景緻，讓繁忙的現代人，回家可暢快放鬆身心。

宜蘭縣 礁溪 礁溪凱悅NO.3 一千九百坪綠意中庭 挑高三米六溫泉宅

本案位仁愛路、和平路口，屬市區內地段，距礁溪國小不遠，步程約七、八分鐘就可達湯圍溝溫泉公園，熱鬧商家亦多集中在公園旁的省道上，購物採買還算便利。交通方面，可從和平路連結礁溪路(台九線省道)，通往北宜高頭城交流道，車程約七分鐘，只是假日觀光車潮較多，車流較不順暢。

本案全區共約二千六百坪基地，分兩期推出，前期「托斯卡尼區」共一百六十八戶，已於年初銷售一空，當時行情約二十萬坪左右。目前推出的是二百九十八戶「普羅旺斯區」，樓層較前期十三樓的高，達二十四樓，因此視野條件也較佳，但也因此售價漲至二十六萬坪左右。

本案建蔽率只約二十六％，因此留有約一千九百坪的造景中庭花園，規劃有SPA養生區、流泉泡腳區、林蔭景觀步道、泳池景觀區…等。全案兩大區一樓皆為公設，有咖啡吧台、蒸氣室、洗衣室、KTV室、多功能MV室、瑜珈室、健身房、撞球區、桌球區…等，供兩區的住戶休閒使用。

格局部份僅介紹可售的「普羅旺斯區」，樓上標準層單層共十三戶，共用兩座樓梯、四部電梯，樓高三米六（頂樓六米），其中三房及二房位兩側，可三面及二面採光外，其餘皆是一房格局、單面採光設計，而其特色即是戶戶泡湯池皆有開窗，因此皆可欣賞中庭綠意美景。另外，本案還強調建物採用日本隔震系統，可吸收大部份的地震能量，保障住戶的生命財產安全。

宜蘭縣 礁溪 棲止．木 低密度別墅區內 戶戶雙湯屋

本案位於高地別墅區，由於區塊容積不高，建物多是四、五層樓透天或公寓建築，居家質感不錯。而本案西側就是山林綠景，且基地地勢高，不少戶別更可眺望遠處的海景及龜山島，周圍景緻不差。

本案基地共約九百五十坪，建蔽、容積不高，因此只蓋二十六戶住家，主要坪數為五十五至六十坪的二至三房格局，標準層一字排開共七戶，除Ｂ1戶單層單戶使用一部電梯外，其餘皆是雙併設計。以Ｂ3戶(Ｂ5戶相仿)而言，臥房集中，前後皆有賞景湯屋為主要優點，但其臥房未開窗，自然光源則較為不足，宜注意。

本案是浦田建設在此區的第二期建案，前期建案「村野」目前已完工交屋。本案正興建中，設外接待於基地附近、採邊建邊售，預計於明年（一○一年）底可交屋。本案因強調其建材及社區質感，且戶戶皆有雙湯屋（二樓Ｂ2戶除外）等優點，故每坪開價達三十六萬五，屬該區高檔行情，消費者購屋前宜多加比較。

基隆市 中正區 普羅旺世二期 碳酸氫鈉泉溫泉會館

基隆中正區的新豐街一帶因商圈成型，周邊大面積基地也不少，加上還有海景的條件，近年來持續有造鎮案陸續推出，像前幾年的「巴塞隆納」，及迄今尚在銷售的「水美」皆是，近期比較指標的則是位新豐街一百二十六巷的「普羅旺世」系列。

本案地勢略高，後側綠意坡景自然，視野開闊，鄰近八斗國中，位於新豐商圈旁，小環境住家氣息濃厚、商家林立。另，八斗子漁港及碧砂漁港只約三分鐘車程可達，生活機能尚佳。本案全區基地共約四萬二千坪，住宅部分將分四期開發，目前新推出為二期部份(約三千八百坪)，共一百二十戶住家，坪數從四十坪到一百零六坪，屬於中大坪數的規劃，預計在近期就會正式公開。

本案還規劃有大片公園綠地、派出所、里民活動中心、溫泉會館、游泳池、籃球場、停車場、圖書館、健身房…等設施，還有環山步道的設計。最重要的是社區內有開挖到溫泉，泉質為碳酸氫鈉泉，出水溫度為52度，可惜出水量不足，只夠應付社區溫泉會館的用量，而且大部份公設產權皆為建商持有，因此有對外營運，加上還有餐廳的規劃，正逢冬季來臨，吸引不少民眾前往泡湯，儼然成為基隆地區的一個新興旅遊景點。

本案相異於區域其他造鎮案的部份，主要是低密度開發及溫泉會館，但本案預估售價每坪要十五萬以上，屬本區高檔行情，附近大批的中古屋如「水美」每坪只要六萬多，等於只要本案一半的行情，而且溫泉會館也有對外營運，並非住戶獨享，因此往後社區的管理和眾多公設的維護，也會左右著未來房價的抗跌性。

溫馨提示：購買溫泉宅 應確認業者已取得開發許可

大約九三、九四年期間，大台北房市確實掀起一波溫泉熱，『始作俑者』則是以往冬天就是銷售淡季的淡水，有建案想到以溫泉做訴求，以突破淡季困境，結果確實得到成功。結果，各處溫泉宅大量冒出，一時蔚為風氣，不過爭議或糾紛也接踵而來。

現在消費者大概都知道，訴求溫泉的社區，可能有戶戶接通，或僅休閒公設提供的差異。前者似乎比較好，因為私密性高且隨時可用，不過就得注意溫泉本身及蒸發出來的水氣，是否有腐蝕性，這不只適用於水管線路，室內家具也要注意。

再來是『真假溫泉』。雖然法令上對於溫泉並沒有嚴格定義，不過這幾年部份建案標榜的溫泉，充其量是鑿深井抽出的溫熱地下水。不過這部分看法因人而異，基本上只要水中含有一定成份及比例的礦物質，的確也可稱做溫泉。

然而近來真正引發糾紛、爭議的，其實是社區溫泉使用是否『合法』，也就是按照法令，溫泉水屬國家所有，人民開鑿及使用，須申請開發許可及水權。

這部份的相關法源，是九四年中頒布的溫泉法。不過由於原本規範有實務上的問題，因此隔年又頒布子法，最後變成須先申請取得溫泉開發(坊間多稱為鑿井)許可，成功取得溫泉或地下水後，再申請水權。

不過溫泉法施行後，仍有部分業者未取得開發許可或水權(因為可用臨時用水名義替代)，因此後來又訂出過渡或落日期，時間是到一○二年七月。這意味著，仍有部分配備溫泉的旅館民宿，可能沒有開發許可或水權。同理，這幾年房市挖溫泉當賣點的案例，也可能有此灰色地帶。因此建議消費者，選購溫泉宅時，為了自身權益保障，應要求業者出示溫泉開發許可及水權。

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