地上權住宅貸款好難? 不動產估價師公會發布「這範本」助銀行估價

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在買不起房、不想租屋的狀況下,地上權住宅成為另一種選擇。不過,銀行擔心風險高、難估價,使得地上權住宅出現貸款成數低、利率過高等問題,為此,不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式,要提升銀行的核貸意願,助攻首購族跟年輕族群買房信心。

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地上權住宅近年成為另一種購屋選擇,為了減輕民眾的貸款負擔,不動產估價師公會發布估價報告範本供金融機構參考。(圖片來源/台灣房屋提供)

房價連年攀升,許多望屋興嘆的民眾似乎只有租房的選擇,為了平衡買賣跟租賃的市場,近年來,在政府主導下,推出許多地上權住宅,價格是一般房價的5成到7成,也沒有租金隨著房東心情漲租的問題,鼓勵想成為有殼一族的民眾購買。

不過,有意購買地上權住宅的民眾卻因貸款問題,不得不打退堂鼓。不動產估價師公會全聯會專業推廣委員會主委陳碧源受訪時表示,相較市面上出售的住宅,屋主可以取得完整的土地所有權和土地使用權,地上權住宅顧名思義,僅能獲得使用權。

陳碧源指出,對銀行而言,承做地上權住宅的風險高,與過去的房貸經驗完全不同,該如何進行鑑價也是問題,進而影響銀行的核貸意願。即便金融機構願意核貸,貸款成數大多僅5到6成,與一般房貸的7到8成相去甚遠,使得民眾欲購買地上權住宅,準備的自備款高,且貸款利率高於一般房貸,讓首購族及年輕族群望之卻步。

估價師公會助攻 提高金融機構核貸意願

為了讓地上權住宅能順利推動,行政院特地邀集金融機構和不動產估價師公會全聯會進行商議,由全聯會擬出「第十三號公報–地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式,並於日前向外界正式發布。

陳碧源說,這份範本可以協助金融機構在辦理地上權住宅時,方便進行估價作業,估價師公會全聯會盼能藉此提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數,降低貸款利率,且有助於市場提供更多的地上權住宅給民眾,進而降低居住成本。

陳碧源認為,房價連年上漲,在薪資趕不上萬物齊漲的時代,民眾根本無力負擔棲身之所,雖然政府積極推動社會住宅、租賃政策等,但租賃無法創造租金安全感,每隔三到五年,就要面臨漲租、換房東、搬家等問題,租賃固然不用背負房貸壓力,卻無法在經濟面有安定感。

不用在租賃和購屋間搖擺 折衷的第三條路

相較之下,地上權住宅是一個折衷的選擇,儘管民眾依舊要準備一定成數的自備款、向銀行貸款,還有使用期限,但房貸金額相對於租金是固定數字,不會有漲幅問題,也不用提心吊膽想著哪天又要搬家,反而能取得穩定的居住成本,經過十幾年後,地上權住宅仍舊可以出售、進行換屋,彈性更高。

陳碧源指出,外界對於地上權住宅目前有疑慮是正常的,隨著房價攀升和租賃市場的波動,地上權住宅可說是租賃與買房以外的第三條路。之前高雄在地建商永信建設推出「R5新世界」地上權住宅,推出9個月就熱銷8成,顯示民眾需要居住和經濟安定感時,這不失為一個好選項。

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