地點好租金穩 新壽看好台北金融中心增值潛力

（中央社記者韓婷婷台北7日電）新光人壽不動產布局從海外拉回台灣，鎖定台北捷運站附近商圈商辦大樓，今天砸下新台幣20億735萬元標下龍巖持有的台北金融中心大樓部分樓層，著眼於未來增值潛力。

新光人壽在2015年台灣房地產高峰期賣掉新光三越A8兩件不動產，轉戰海外市場獵地，前進英國倫敦買樓，當時看中租金收益率可達4%至5%水準；不料2016年遇到英國脫歐事件，面臨不動產跌價及匯率波動損失風險。

新光人壽主管表示，台灣房地產修正期已超過2年，最近轉趨平穩，考量匯率波動等因素，海外目前沒有聚焦的標的，將回歸收益率為主要考量，鎖定大台北地區的辦公大樓與廠辦為主。瞄準捷運站附近，走路約10分鐘內為首選標的。

新光人壽主管指出，今天得標的台北金融中心大樓地點好，位捷運小巨蛋站旁，屬敦北商圈，交通、商業俱佳，屋齡新、且面敦北林蔭大道，具廣告效益且辦公環境優良，目前幾近滿租，購入後立即有穩定租金收益，報酬率除合乎保險業投資規範（2.345%）外，也在北市精華不動產收益水準之上。

他強調，除了平常有穩定租金收益，著眼的是未來增值利益，是不錯的標的。

信義全球資產今天公開標售龍巖持有的台北金融中心大樓部分樓層，4家壽險業者競標，最後由新光人壽以總價20億735萬元標得，溢價率約10.29%。該標的為地上14層、地下4層的A辦大樓，此次出售樓層為地下一樓及1、2、8至9樓，面積總計1901.78坪，包含33個車位。（編輯：鄭雪文）1071107