地點好租金穩 新壽看好台北金融中心增值潛力

The Central News Agency 中央通訊社
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(中央社記者韓婷婷台北7日電)新光人壽不動產布局從海外拉回台灣,鎖定台北捷運站附近商圈商辦大樓,今天砸下新台幣20億735萬元標下龍巖持有的台北金融中心大樓部分樓層,著眼於未來增值潛力。

新光人壽在2015年台灣房地產高峰期賣掉新光三越A8兩件不動產,轉戰海外市場獵地,前進英國倫敦買樓,當時看中租金收益率可達4%至5%水準;不料2016年遇到英國脫歐事件,面臨不動產跌價及匯率波動損失風險。

新光人壽主管表示,台灣房地產修正期已超過2年,最近轉趨平穩,考量匯率波動等因素,海外目前沒有聚焦的標的,將回歸收益率為主要考量,鎖定大台北地區的辦公大樓與廠辦為主。瞄準捷運站附近,走路約10分鐘內為首選標的。

新光人壽主管指出,今天得標的台北金融中心大樓地點好,位捷運小巨蛋站旁,屬敦北商圈,交通、商業俱佳,屋齡新、且面敦北林蔭大道,具廣告效益且辦公環境優良,目前幾近滿租,購入後立即有穩定租金收益,報酬率除合乎保險業投資規範(2.345%)外,也在北市精華不動產收益水準之上。

他強調,除了平常有穩定租金收益,著眼的是未來增值利益,是不錯的標的。

信義全球資產今天公開標售龍巖持有的台北金融中心大樓部分樓層,4家壽險業者競標,最後由新光人壽以總價20億735萬元標得,溢價率約10.29%。該標的為地上14層、地下4層的A辦大樓,此次出售樓層為地下一樓及1、2、8至9樓,面積總計1901.78坪,包含33個車位。(編輯:鄭雪文)1071107

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