坐擁星級飯店生活 中山麗池躋身中山區成交TOP1

被視為真正代表台北人生活品味文化的中山區，近年來吸引眾多建商搶進插旗都更，並陸續推出新案，樂屋網根據近2年實價登錄資料整理，成交最多社區，由「中山麗池」拔得頭籌。甲山林總經理張境在表示，「中山麗池」鄰近晶華酒店、老爺酒店等多家知名飯店，附近還有許多高檔星級餐廳。「擁有飯店式管理很簡單，但這裡的星級飯店生活，卻是難能可貴的！」

「中山區是真正代表著台北人生活文化與品味！」張境在說，像信義計畫區已國際化，高樓大廈林立，在韓國首爾、日本東京等地新開發區都可找到類似風貌，但中山區不僅擁有中山北路官道，也乘載著傳統的台北人記憶、文化，是傳統台北城的縮影。

新案搶進 最高每坪破200萬

張境在指出，「中山麗池」的買家，是想享受飯店生活，平日可約朋友到晶華、老爺吃下午茶、舉辦晚宴，參加晶華的俱樂部，都很方便，附近有許多高級特色餐飲、秀泰影城、百貨商場，步行可及，在此區住慣了，多會喜歡這裡的環境。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，中山區近年來新案如雨後春筍，特別是「國寶皇琚」單價衝上每坪200萬，有帶動中山區房價效果，「中山麗池」鄰近南西、睛光商圈，生活機能強，辦公大樓林立，且區內有晶華酒店、大倉久和等知名酒店，LV等國際精品也在當地設點，區域呈現高檔的居住氛圍，除了企業主、富二代，還有來自馬階醫療體系、大同大學等社會精英前來購屋，為此有一些高價產品會出現，甚至豪宅產品價位來到150萬以上是有跡可循。

「中山麗池」總銷破百億、約120億元，占地逾5百坪，位於林森北路，鄰近捷運站、公園，主力數為19坪至44坪。依實價登錄顯示，近1年平均成交價為每坪129.5萬元，最高價為147.37萬元。

迎都更熱潮 打造台灣表參道

值得注意的是，公司行號登記數及危老案最多區域的中山區，地貌正在快速改變，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，在南京東路、民生東路間的林森北路兩邊，目前在整合危老都更或已整合好今年推出的預售案多達十餘件。

忠泰在那附近推了很多案子，累積品牌實力，讓區內許多地主要改建就找上他們，忠泰希望將這裡打造成如日本的表參道。

黃舒衛指出，接近民生東路一段的林森北路，早期的飯店林立，現在許多大型設施紛紛都更成豪宅、酒店式公寓。整個住宅氛圍轉濃，這些大型設施開發起來，基地規模大、方正，且鄰路條件好，所以外界普遍認為，未來5至10年相關危老都更案都蓋起，將顛覆這裡的都會風貌。他透露，中山區受很多日商青睞，包棟包租的需求高。

張境在也表示，西區門戶計畫中的台北雙星已在興建中，未來規畫的飯店、商場、辦公將為西區注入新血，等於西區再造，為原有的繁華，帶入現代時尚的新文化，展現不同風貌！