坐擁極佳生活品質 帝寶商圈房市華廈交易為主流

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帝寶商圈,房市,永慶房屋
帝寶商圈,房市,永慶房屋

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

位於台北市仁愛路三段與建國南路的仁愛帝寶,一直是台灣豪宅的代名詞之一,專家表示,帝寶商圈擁有交通、學區與高居住品質,步行5分鐘就能享有各項生活機能,房市今年以電梯華廈交易為主,未來可望受惠於百億等級的鑽石塔建案,更增添區域房市價值。

永慶房屋仁愛店店長涂金谷表示,帝寶商圈以新生南路、建國南路、仁愛路與信義路為界,尤其仁愛路三段上的成排綠樹,出門就能享受迷人綠蔭,又鄰近大安森林公園,居住品質極佳。交通方面以捷運淡水信義線的大安森林捷運站為主,左右延伸都屬於雙捷運站,像是往西的東門站連接中和新蘆線,往東的大安站連結文湖線,涵蓋三條主要捷運路線。

加上有知名的幸安國小以及師大附中學區,周邊發展出相關生活機能,涂金谷指出,帝寶商圈屬於標準的住家品質高,各項生活機能只要走兩個街廓就什麼都有,因此一直是不少台商置產的指定門牌路段。

以今年來說,這個區域房市成交以7層樓的電梯華廈居多,屋齡介於35到45年之間,像是就在師大附中旁的菁選集社區,成交單價在140萬到160萬間,屬於小套房格局,總價約1800萬到2300萬;還有郵政新村交易量也不小,最近剛成交26坪三房隔局,單價每坪112萬,平均成交價落在每坪95萬到110萬間,總價3300萬到4000萬以上。

除了台商置產及學區房需求,其實這個區域也相當適合退休族群居住,因為往仁愛路四段前進,就能抵達仁愛醫院與國泰醫院,醫療機能相當完善。至於預算相對有限的首購族,建議可以往信義路到和平東路間找屋,房價相對容易入手。

涂金谷分析,帝寶商圈因為難有土地釋出,未來要看是否有整合都更改建計畫,像是鄰近帝寶,位於忠孝復興路口的鑽石塔建案,總銷金額高達400億,明年預計有新光三越進駐,讓帝寶商圈的住戶除了享有原本的SOGO百貨之外,不管購物、美食等機能都更完善。

今年以來帝寶商圈的房價已經上揚10%至20%,涂金谷表示,未來鄰近應該會循像鑽石塔這樣的都市更新路線發展,因為仁愛路上許多大樓早期只有蓋12到14層樓而已,如果基地面積在400坪以上,整合以後有機會蓋到20層樓,未來相關整合案推出將有助於活絡區域房市。

新聞照來源:CNEWS資料照

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