坡地住宅都更放寬 文山4社區拚首例

台北市文山再興社區2年前發生公寓頂樓女兒牆大面積倒塌，議員王欣儀要求市府對山區社區拿出都市更新對策，經順利完成「台北市都市更新自治條例」修法後，文山區家家、興家、興隆及寶來等4座社區有望成為修法後都更首案，她盼市府盡快做出指標性案例。市府回應，將做評估並依規畫結果擬定更新計畫。

不少山坡地社區屋齡逾30年，但受限「住二山限區」限制，不能大面積重建，若要採危老條例重建，必須要土地及建物所有權人100％同意，好幾百戶光是整合問題就已是不可能任務，王欣儀即要求市府必須突破住二山限區限制。

市府去年修法，其中依北市公告的「台北市都市計畫畫定山坡地開發建築管制地區」範圍內，如有須拆除重建海砂屋或耐震能力不足的危險建築，經市府依法迅行畫定更新地區者，降低更新案整合門檻至50％，放寬建蔽率並可循都市計畫變更或都市設計審議，適度放寬重建後建築高度到30公尺。

王欣儀28日指出，位於文山區興隆路二段旁的家家、興家、興隆和寶來等4座社區，為1970年代於山限區政策實施後，較早開闢的坡地住宅區，屬於大規模興闢4層樓公寓的大型開放型社區，戶數超過1500戶，凝聚共識門檻較高。

她表示，為減少推動都更阻力，並增進建築對環境安全規畫的完善程度，已多次開協調會並透過市長便當會反映，希望市府應協助家家、興家、興隆和寶來社區辦都更，做為北市第1個山限區都更案指標型案例。

興家里長劉宗勳說，最早入住的住戶至今已有40多年，房屋老舊甚至已經是「軟腳蝦」，前幾年也有討論都更，但礙於法令限制有難度，尤其近來地震頻繁讓大家很擔心，住戶都更意願也較平地高，去年修法對民眾來說是好消息，非常期待4座社區能夠成為山坡地最早都更的示範。

北市都更處主祕謝明同表示，家家社區約340戶、興家社區420戶、興隆社區555戶及寶來社區508戶，目前市府採委辦案方式展開先期規畫作業，並於4月議約決標。未來將做都市更新規畫，藉調查分析、意見蒐集及設計過程，評估都更可行性再依規畫結果擬定更新計畫，提高社區整合意願加速都更推動。