【城中城暗夜大火】產權複雜都更2次破局 城中城命運多舛

慘遭祝融肆虐、46人葬身火窟的高雄鹽埕區「城中城大樓」，是當地殘破已久的「危老建築」，市議員李喬如10年來2度召開都更說明會，但因為產權複雜，不少區分所有權人住在外縣市或海外，房子遭霸佔，且殘值低，加上建商開出的收購價格低得離譜，因此2次重建說明會，出席率不到一半而破局。

市議員李喬如指出，「城中城大樓」是鹽埕區的知名「危老建物」，又是住商混合大樓，商場部分早已經廢棄，套房多半僅僅9、10坪大小，殘值很低，所有權人為數龐大，不少人住在外縣市或國外，整合相當困難。當年李喬如2度與有意願推動都更的住戶，2度召開說明會，但寄出通知書，平均20封，才有一人到場與會，因人數遠低於區分所有權人的一半，均已流會收場。

此外，該棟大樓空屋率高，很多屋主房子賣不出去也不想租，放著養蚊子，結果被鳩佔鵲巢，回來發現屋子讓遊民或不明人士霸佔，趕不走也無法處理，乾脆置之不理，也因此多年來沒有管理委員會，放任繼續殘破，該大樓早已藏汙納垢，甚至被譏為「鬼屋」。

更糟的是，經濟比較好的，早就搬走，仍留在「城中城」的，還有120戶，中低收入戶佔約4成，加上當年建商開出每坪1、2萬元的超低賤價，住戶普遍認為，拿個幾十萬元，卻失去棲身之所，不划算，所以意願不高，都更根本談不下去。

如今屋燬人亡，倖存的居民失去殘破的蝸居，也是前途茫茫，對此，市府建管處長陳海通表示，已經委託結構技師工會等專業單位進場做初步鑑定，如果有立即性危險，市府可強制拆除，若修善後仍可使用，就會要求區分所有權人負起修繕責任。

至於都更重建的可能性，都發局長楊欽富指出，住戶可透過「危老建物重建」方式進行都更，但這必須百分之百所有權人同意，以該大樓的現狀，幾乎是「不可能的任務」，另一種方式則是劃為「都更區域」，只要五成所有權人同意，就可以呈報都市計劃委員會，若經同意，市府都發局會予以輔導。

李喬如強調，這棟大樓幾乎焚燬，市府必須用公權力介入，專案處理，否則再過10年，依然是一棟鬼屋；對此，都發局說，最簡單的方式，就是判定危樓後強制拆除，然後進行都更。

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