城大樓燒出危老問題 業界:權利變換 都更重建

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高雄市城中城大樓大火燒出全台危老都更問題,高雄市都市更新學會理事長林資雄認為公權力進入主導是最有效率方式,也呼籲建商、財團站在回饋社會的角色讓城中城重建,台北市都市更新學會理事長也南下分享雙北都更經驗,認為城中城應該要都更重建,因產權非常複雜,必須用權利變換方式來解決。

城中城大樓外已架好鷹架外牆圍上帆布進行工程中,但大樓未來該何去何從,高雄市長陳其邁曾說不排除強制拆除,而土地持分最多的胡姓家族曾表態願意賣地。

城中城地主胡先生說明,「看你們家族成員決定,一個賣一個是我們回去整理,他們說好啦賣掉好了。」

為城中城都更找出路 業界:可考慮權利變換方式都更重建
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地主說他門家族擁有城中城260坪土地,曾二度找建商接洽最後敲定1坪賣50萬,沒想到就遇上大火,而高雄市都市更新學會也到城中城現場了解,認為市府主導是最有效率方式。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,「產權複雜有的有房子沒土地,有的有土地沒房子,有土地又有房子,但是這些在我們都更條例中都可解決,政府如果要做一定有方法,如果有建商願意投入一些資源,來到我們城中城這塊土地,不是為了要賺錢,是為了幫助這個地方重建,我想應該會很多高雄人感謝你們。」

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林資雄說,不論都更或危老案,整合地主是大工程,公辦都更案,政府有絕對的主導權限,包括拆除的門檻要設定多高,城中城大樓未來該不該開拆等,台北市都市更新學會理事長也特別南下分享雙北都更經驗,也認為城中城應該都更重建。

台北市都市更新學會理事長蔡漢霖說明,「即使它的結構上依然可堪用,但是考量到居民情感部分,我會覺得還是以拆除重建,會是比較理想的手段,透過權利變換的方式,做一些妥善價值分配做管理。」

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蔡漢霖認為社區都更不只牽涉到單純的建物改建,也牽涉社會底層的弱勢救濟問題,不能單純以商業角度來看待,弱勢住戶的居住問題必須先獲得解決,都更重建才能回歸到執行手段的討論,希望在公部門積極領航下,城中城有重生的一天。

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(民視新聞/孫慧娟、呂彥頡 高雄市報導)

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