基北北桃1200月票將上路！機捷A7站低價搶市 千萬元就能買3房

【文／連珠君】基北北桃1200元月票即將在7月1日上路，桃園通勤族可望省下千元通勤費，龜山A7重劃區不僅位於機捷沿線，又在交流道旁，產業發展蓬勃，人口成長驚人，近5年平均房價成長22.2%。專家指出，A7重劃區雖漲幅不小，但仍相對親民，北北桃千萬元要買3房，大概只剩下這裡了。

合宜宅打底房價 新案站上3字頭

龜山A7重劃區目前新建案房價已穩站3字頭，住展雜誌企研室經理成采錡表示，相較北部其他3字頭房價區如新北淡水、鶯歌、八里等地，區內擁有產業發展題材，近期持續吸引大台北購屋族出手，區域買氣穩定。不過從去年下半年開始，建商就明顯收手，暫緩推案計劃，截至5月底，今年僅5個建案進場。

雖說大環境氣氛不佳，進場建案開出的價格仍不低，最高開價普遍奔上4字頭，包括「富來舞綻」、「富堡菁英滙」等，接下來則有「大亮波波」、「聯宏樂善一路案」將正式公開銷售。當地業者指出，《平均地權條例》修正法案的確對建案銷售有所影響，出現一波換約，但觀察近期來人有逐漸增加的趨勢，都是自住的剛性需求，且多數民眾還是認為，房價很難回頭。

住商機構桃竹苗區經理陸毅棋指出，作為北台灣的推案熱區，過去A7因合宜住宅興建，房價打底支撐，隨著合宜宅的閉鎖期結束，目前也有許多釋出，現階段在A7推案多為2~3房，總價一千萬上下的首購型個案，對於年輕人頗具有吸引力，雖然因為平均地權條例與升息影響，買氣仍有一定水準，加上A9新案已將近5字頭，A8發展又飽和，讓A7成為首購族的亮點。

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華亞園區就業人口多

從生活機能來看，A7重劃區的生活機能分布在捷運A7站周邊，是目前較為弱勢之處，近期A7話題突然加溫，不僅是低價優勢，其所在位置附近的華亞科技園區原本就有的就業人口，日後華亞二期也將開發，搭配郵政物流園區已經到位，預估帶入就業人口，低價優勢與人口紅利不能小覷。

成采錡表示，近年龜山A7人口持續成長主要原因為房價相對親民，次要原因為區內建設題材豐富，像是有園區提供工作機會加上機捷已通車，且不同於部分建設流於紙上談兵，龜山A7近年發展讓消費者很有感，如郵政物流園區持續迎來新進展；隨著園區發展，就業人口也推升當地住宅需求。