基泰墓園大案 獲利了結

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 基泰建設（2538）昨（1）日宣布，以41.4億元的價格，賣掉2000年陸續買下的基隆市信義區大水窟31,673.51坪墓園土地，大賺31.3億元，且一次出售、完成簽約，簽約後分4年陸續實現出售土地利益。基泰不但寫下10年養地、大賺3倍的陰宅神話，更創下台灣陰宅市場史上最大交易手筆。 昨天正式簽訂41.4億元買賣合約的買家，是非關係人的個人投資人，基於雙方簽訂保密協定，因此無法對外說明買家的背景。以目前基泰的股本39.6億元推算，此次處分土地總計的EPS貢獻約為7.89元，將自明年2012年7月起，分4年陸續認列營收和獲利。 基泰養地10年後，順利賣出，有如吞下超級大補丸，終於實現養地利益，甚至有閒置資金可持續加碼買地、或揮軍中國大陸。 至於之前市場傳出基泰基隆墓園開發案「香格里拉」，將要和龍巖合作，基泰副總經理張玉貞重申，這完全是空穴來風、連談都沒談過。 張玉貞表示，基泰經歷10年左右的開發，已完成土地相關水土保持等基礎設施，且取得合法墓園啟用許可執照，因此於2011年積極展開土地開發利益實現的具體行動，先實現獲利，回饋給股東。 基泰顧問吳念川表示，基泰和買家的合作空間還很大，基泰將扮演建方角色，持續和買家合建，將來還有顧問費和管理費回饋給股東。 基泰基隆「香格里拉」墓園案規劃為「私人典藏館」的特殊產品，總經理馮先勉引進美國頂級私人墓園的經營模式和概念，將全面移植到基隆。 2007年第1期已售地2,000多坪、並認列營收和獲利；第2期工程方面，吳念川表示，甫於今年4月動工，基地面積6,000坪，規劃興建250個大樓單位、11個別墅單位，已全部銷售一空，大樓明年底到後年初完工、別墅明年完工，未來地主可以土地與基泰換建物，基泰換回土地後再繼續加工或將土地出售。由於產品賣得好，促成買家加快腳步買下基隆3萬多坪土地。 基泰此椿墓園交易案，進行有半年之久，近2個月進入密集議約期，近2個月多月來基泰股價價量均明顯放大；昨天基泰股價開平走高、終場收在22.85元，拉出逾半根漲停。 雖然基隆墓園大案順利獲利了結，不會認列在2011年的業績，但基泰過去3年推案大賣，今年下半年進入入帳高峰，已使得今年營收上看30億元、EPS可望維持去年1.6元水準。