Yahoo奇摩新聞 基泰大直沉陷案七大問題引爆政治效應 柯文哲、蔣萬安前後兩任市長通通逃不掉
大直沉陷事件燒出一連串問題，柯文哲、蔣萬安前後兩任市長都難以逃脫後續衝擊。（圖片來源／FB@蔣萬安）
大直基泰工地造成鄰接的整排公寓塌陷、龜裂事件已發生將近一週，雖然北市府全力搶救、堵截，防止災變擴大。但後續一連串法律、賠償、與重建問題，恐將使事態一直延燒，從工程、賠償、法律、一路燒到政治。
柯文哲、蔣萬安前後兩任市長，恐皆難以逃脫此案的後續衝擊，我們從現場救災談起，也許更能勾勒出此後一連串問題的關聯。
租屋學生求償無門押金還被房東吞掉
第一個問題是短期安置。
受災戶並非全是戶籍設在當地的自住戶，至少二、三十名學生是租住在當地的實踐大學學生，房東則住在其他地方，這些租戶才是最直接且最慘烈的受害者。
但他們沒有在此地設戶籍，房子不能住人，押金也拿不回來，沒戶籍代表補償、賠償沒他們的份，中繼住宅也安排不到他們，請問政府準備如何處理這些學生的短期安置？實踐大學有提供若干協助，但能持續多久？補償、賠償方案中有沒有包括他們？他們只是來租屋上學，卻被建商的錯誤打個七暈八素，不但沒人賠他們損失，一個月押金還被房東活活吞掉了，這合理嗎？不會產生抱怨嗎？這事沒處理好，鐵定在青年族群中變成話題。
第二個問題是長期安置。
所謂「長期」是多長？三年？五年？原住戶的長期安置，限於市府只有南港基三國宅有空屋可作為中繼住宅，所以整批人馬得搬去南港。問題是，如此安排打亂了所有人的交通與生活機制，市府與建商能否提出中繼住宅以外的安置方案？例如租金補貼或特案低利購屋貸款？長期安置計劃連動的是重建計劃，但又是另一個複雜的課題。
北市聲請假扣押是假動作
第三個是重建計劃。
市府雖丟出方案要「公辦都更」，基泰建設也在鼓動住戶讓他們來辦都更，還提出一坪換一坪，買屋送車位的優惠。基泰的動機不難理解，出事的原基地大機率等於廢了，灌了幾千噸的水泥，再開挖成本未免太高，未來可能只能當停車場或市場來用了。如果能把塌陷區的基地整合起來，基泰或許還能轉移一下原購買預售屋客戶的損失，要不恐怕就得連賠兩條，或有打不完的官司。
況且，那塊地塌成這樣，地質條件允許原地再蓋高樓嗎？恐怕是很大的問號。市府較合理的辦法，可能是得向國防部或北安路國宅方向找地，另覓地盤較穩固地段，興建社會住宅。同時，現在塌陷區25戶多是單號，但雙號住宅鄰損也很嚴重，多處牆面與樑柱出現橫斷、Y字型、X型大裂縫，這些房子還能住人嗎？是否該一併處理？要不，是要等下次再生災變再來處理嗎？
第四個是法律問題。
法界早有人預言，北市府聲請假扣押等於是假動作，鐵定會被駁回，因為沒有市府告建商的案子做為法律主體。聲請假處分的成功機率還高點。這種賠償案的主調跟討債一樣，不是要把對方弄死，弄死弄倒就沒人賠了，一毛錢都拿不到，怎樣弄到剛剛好？是需要算過的。但北市府現在就怕人家說他動作不夠大，於是表現得非常兇狠，但法律可不吃這套。
北市府聲請假扣押6千多萬的計算標準，是市府後續調查、鑑定所需的費用，而不是住戶的長期安置費用。理論上，25戶每月3萬租金補貼，5年60個月，約需4500萬元。如果鑑定下去連雙號也得搬遷安置，戶數加一倍，那就需要9千萬壓底。所以，市府要求基泰打1億元進專戶是合理的，但這並不需要假扣押。真正需要假扣押的，是住戶向基泰的求償金額與重建費用，那卻需先提出訴訟。
北市府應負起國賠責任
第五個是責任歸屬問題，這涉及住戶該向誰求償的法律問題。
基泰是主要肇事者，44天前監測數據便顯示地層有狀況，但公司還是決定硬往下挖，這個肇事責任是跑不了的。比較麻煩的問題是，住戶8個月前便向市府反映鄰損事件，市府卻依照中華民國111年2月14日臺北市政府（111）府法綜字第1113005450號令修正發布的「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，在都發局受理鄰損案件後，由建方與監造方去勘查鄰損住屋有無危害公共安全，而不是由公正第三方，例如結構技師或市府專業工程單位來鑑定。
結果市府都發局在今年7月6日函覆陳情住戶的公文中，判定「會勘標的無危害公共安全之虞」、「建築工程得繼續施工」、「本局不予列管」。現在整棟樓沉下去了，沒有危害公共安全嗎？
換句話說，就憑市府7月6日這張公文，住戶是可以向台北市政府提出國賠訴訟的。就算都發局依據的是柯市府時代訂定的鄰損處理規則，現在蔣市府也得概括承受，誰叫你沒早點發現不合理處，早點修改規則？況且，住戶已經陳情了8個月，這8個月中，只要有一名第三方公正單位、結構技師、或市府工務局技師鑑定會勘，提出警訊；或在44天前發現監測數據異常，工地開挖前有人發現並呈報市府，勒令停工，都不會發生此等災變。市府「應作為，能作為，而不作為。」是謂疏失，這就是聲請國賠的主要依據。
追究政治責任柯、蔣都跑不掉
第六個是政治責任問題，這可是個「藍白合」的共同問題。
柯P不要跑，萬安也別想逃，那個讓建商自己查自己的二百五「鄰損處理規則」，是柯P時代訂的；7月6日發給住戶說沒問題的公文，是蔣市府發的。蔣上任9個多月，住戶陳情8個月了，此法此令沒修沒改，完全沒發現有什麼問題？等出事才知有問題，就算要推給前任也講不過去。
再往前，柯市府怎麼會弄出這麼荒謬的規定？跟建商沒有勾串嗎？誰在勾？誰在串？建商沒有給錢嗎？錢給了誰？怎麼弄到改法令的？都發局長是怎麼想的？管工務的副市長沒問題嗎？都值得好好查查。而且在政治上，大家也該逼柯P講清楚，當初怎麼會做出這種讓球員兼裁判，既違反常識又沒有邏輯的規定？
最後第七個是基泰的問題。
基泰這塊基地，應該算是廢了，灌漿灌成這樣，再開挖機率恐怕很低，以後只能做停車場或搭個簡易市場了。所以，基泰若無法取得塌陷區都更重建，便只能認賠殺出，不但要扛原基地損失，還要扛住戶重建，沒損失個十億恐怕收不了場。基泰老總說只需要2-3億，那是用25戶，每戶重建工程金額約1千萬在算的，沒算到自家基地預售屋的損失與賠償，原本預估的收益也只能認列損失，還得加上賠償與補償費用。
這筆帳，完整列出來，恐怕會很難看，基泰股價不跌也不太可能。問題是，如果基泰轟然倒了，這些賠償與重建費用要找誰去請款？台北市政府要告假處分或假扣押，那就該扣押多一點，或者由住戶委託，代位求償，先扣個十億資產下來，要不然很可能全成爛尾，求償無門。
大直事件不只是一場公關危機
說白點，北市府別把大直這件事僅當作一場公關危機來處理，只想著頭過身體過。這批受災戶，甚至是要倒不倒的雙號住戶，在未來三年五載中，都會是隨時可能爆出爭議，甚至不斷上街頭的不定時炸彈。北市府與基泰，不能老在算怎麼少花點錢？而得把處理範圍與處理方式做得更寬厚一點，讓大多數受災戶無話可說。
錢能解決的問題，都是小問題，為了省小錢而弄出大麻煩，怎麼算都不合算。基泰就是個血淋淋的例子，為了提早開挖施工，釀成大禍，現在得不償失，只能說吃後悔藥也來不及了。站在住戶的立場想一想，投入一生積蓄，花幾千萬買的房子，就這麼沒了，市府與基泰怎麼賠也賠不起，還好意思跟受災戶計較嗎？
至於政治責任，那就個人造業個人擔吧！這幾年天候異常，天庭可能換了量子電腦，現世報來得特別快，誰也逃不過業力引爆，大家伙兒就摸摸鼻子認了，旁邊人則張大眼睛看看，那些混蛋狗官以百姓為芻狗?跟黑心建商勾串妄為？視政府法令於無物？自己心裡有個數兒。保衛人民生命財產安全，是政府最起碼的職能，做不到的，胡搞瞎搞的，就快點滾吧！
更多信傳媒報導
全球晶圓廠設備支出先蹲後跳 SEMI：2024年支出總額達970億美元
藍白聯手打「台南登革熱」議題！國民黨團再為高虹安發聲...質疑錢康明有政治目的？
基北北桃火車通勤族看過來！基隆房價還有1字頭、汐科站年增8.1%
