報稅別忘記！「售屋綜所稅」關鍵權益 專家：做好一件事有機會免稅

記者陳韋帆／台北報導

繳稅季節到了！正業地政士事務所所長鄭文在表示，每年5月都有不少電話詢問「舊制財產交易所得」(售屋)該如何報稅，其實最重要有2件事，1、「所有權移轉登記日」才是報稅基準日，2、列舉成本有機會免稅。

依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

鄭文在指出，由於房屋買賣契約書，會有許多日期，包括「私契簽約日、公契立約日、增值稅、契稅申報日、所有權移轉登記日、房屋點交日」等，也讓不少人報稅時霧煞煞，其實沒這麼複雜，一律以「房屋點交日」為準就對了。

另外，售屋報稅更重要的是，不要忘記「成本列舉」，鄭文在舉例，A以總價1000萬元購入1間房子，並以總價1,100萬元出售，帳面獲利100萬元，不過，A的交易過程，可能會有仲介費、裝修費、清運費等，若提出這些單據列舉成本，扣除後若國稅局認列，反而變成是賠售，免課稅。

鄭文在表示，繳稅是國民應盡之義務，但台灣稅法繁多，尤其是不動產買賣等，建議交易當下時，就要向地政士或仲介詢問清楚，哪些單據應當保留，作為報稅依據使用，或許可輕鬆省下一筆不斐的稅金。

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