增稅違憲 費城700商業地主告市府

世界新聞網

費城2018年地產估價,大幅增收1億1800萬元,約700處商業地產業主,聯合控告市府針對性增稅違反州憲法,這件費城史上金額最高之一的地產估價上訴案件於周一開審。市府指一切公平、合法。案件預計審理兩周。

費城詢問報報導,案件涉及的地產稅約6300萬元,原告包含費城最有價值的商業大樓、飯店、公寓,如One Liberty Place、Centre Square、 Bellevue Hotel等,依據的是19世紀的一項州法Uniformity clause,規定地方政府地產估價標準需一致。

原告代表律師之一Adam Koelsch指市府去年重新估價,故意針對大型商業建築,排除一般住宅,違反賓州憲法。市府回應措施合法,審視所有地產後,發現非住宅用途者最需要更新估價。

另一項爭議是市府2014年實施的「真實價值計畫」(Actual Value Initiative),對所有物業以100%市價估價、徵稅。市府表示,商業地產價值過去因制度缺陷被低估,重新估價只是更正,物業估價辦公室 (OPA)盡力每年公平估價,以反映市場真實價格。

市府首席估價官(Chief Assessment Officer)Michael Piper指市府立場公正,每年估價方式都在求進步,但並非面面俱到。原告方律師曾以Piper的新聞稿、市議會證詞、內部電郵等,想證明市府失職,針對商業地產增稅。加上2019年單家庭住房市值中位數估價突增10.5%,數以千計的屋主將多繳稅,市議會要求市長更換主管,不同意Piper續任。原告也指,2019年現象也證實了商業地產曾遭不公平對待。

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