壽險不動產投資違規 近5年7家罰逾1300萬

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記者 張家嘯 報導

今(2020)年壽險業資金重回不動產投資，據金管會統計，前8月壽險業投資金額達1,808億元，但近5年壽險業投資不動產因缺失被裁處概況，共有台灣人壽、南山人壽、全球人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、中國人壽，以及已被合併的朝陽人壽等7家業者違規，累計罰款金額高達1,340萬元。

其中又以宏泰人壽2019年間被罰5次、罰金490萬元最多；其次是遠雄人壽遭罰2次共計280萬元，都是因違反即時利用率規定，或是管理效能不彰，不動產所在地涉及台北市、台中市、高雄市、新北市等。

其餘5家開罰金額落在90至100萬元，台灣人壽與南山人壽都因素地逾5年未興建完成，或是未符合即時利用率標準而遭罰。金管會表示，截至目前為止，宏泰人壽5筆已有3筆已處理好，遠雄也有1筆已處理好，未處理好的部分則申請展延中。

據瞭解，過去壽險業曾在2012年，不動產投資金額創下1,118億元紀錄，而當時為避免壽險業資金出現「短期進出」房市的現象，金管會祭出所謂的「金8條」規範。包括對投資不動產即時收益率、限制投資素地等，尤其投資素地要求6個月取得建照、9個月開發計畫，且須附有承租戶意向書等，規範相當嚴格。

金管會指出，壽險業過去資金過度獵地，甚至養地違反即時利用率，有炒作不動產的嫌疑。反觀今年壽險業投資不動產雖然金額創新高，大多鎖定地上權、商辦、BOT等，目的是收取長期租金收益，還有很多是協助地方政府政策的發展。

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