壽險小子3/擁三間房 拿租金來繳房貸

林雅惠
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「近捷運、兩房以上、屬於大樓」,是張內耀投資房產的必備條件。圖為其於新北市淡水(右)與紅樹林(左)的房產。(圖/張內耀提供)
「近捷運、兩房以上、屬於大樓」,是張內耀投資房產的必備條件。圖為其於新北市淡水(右)與紅樹林(左)的房產。(圖/張內耀提供)

隨著薪水成長,二○一五年起,喜歡美食的張內耀陸續入股朋友開設的餐廳。「我已投資六家餐廳,每家持股約一○%,金額從四十萬元到一百萬元不等。生意好的時候,一季的紅利可分到共五十萬元,收穫堪稱亮眼。」他從中學到經營餐廳與分析財務報表,還擁有了和親友安心用餐的好去處。

與此同時,張內耀觀察到房產有增值空間,決定開始買房。「我買房的自備款,每間都壓在二百萬元以下,且月付貸款不超過二萬元,交屋後再出租,用租金收入付貸款。」

張內耀鎖定「近捷運、兩房以上、屬於大樓」的物件,陸續買下分別位於新北市淡水與紅樹林、捷運桃園機場線旁的三間房子,目前每間都已小幅增值。「想晉升有殼蝸牛,要善用銀行貸款低利條件,若現金不夠,建議可跟家人商量,看能否用二胎房貸(二順位房貸,在房產已貸款的情況下,向另一家銀行再次申請房貸,通常利率較高,核貸金額較少)增貸。」

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