大七期話題不斷帶動房市 掀最熱推案潮

台中象徵財富實力與身分地位的大七期區域，匯集政治、經濟、交通機能於一身，近來商辦、百貨與旅館多箭齊發，除興富發將陸續推出總銷達810億元的商辦產品外，誠品生活480也已正式進駐，後續還有台中商銀總部「台中之鑽」、萬豪酒店旗下頂級JW Marriott酒店預計開幕；熱錢挹注之下，更帶動整個大七期市政核心區的預售住宅銷售。

去年下半年起，除了陸府「續森」以總價1億元的成交傲視群雄之外，包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨等品牌建商也將有重磅大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮。

自《平均地權條例》新制於2023年7月正式上路後，買盤逐漸回歸自住市場，大七期更是高價交易頻傳，根據內政部實價登錄揭露數據，大七期市政核心所在的西屯區，光是總價4000萬元以上的預售住宅案就多達395筆。其中，陸府建設於市政綠核心單元二推出的預售新案「陸府續森」，1204坪基地鄰近黎明國小、惠文高中等明星學區，未來還會有長駐社區的「精緻服務關係師」和具專業學養的「綠海團隊」持續為住戶服務，日前以總價1億元的成交，穩坐當前西屯區總價排行榜第一名，足見生機建築與永續服務的雙特色結合，深獲高資產階級認可。

前10名中，位於台中市政園道的「由鉅惟上」，以總價7189至8056萬元不等的總價緊隨其後，一舉包辦總價排行榜的第2名至第6名，表現同樣不俗。而大陸建設的「豐蒔」與雙橡園的「雙橡園4117」也在前10名之列。

展望2024下半年，光是寶輝、寶璽、聯聚三大品牌更將推出約總銷500億元的預售住宅案量，儼然成為中台灣房市焦點。寶輝建設今年在大七期區域就有兩案準備中，其中位於市政北二路、河南路口的新案「寶輝101 Theater South」，是暌違近10年後再次於歌劇院旁推出的國際級豪宅聚落，特別聘請日本知名營造團隊大林組共同合作營建，主力坪數50、70坪，將規畫莊園級豪宅提供綠色景觀生活，並設有少見的室內溫水泳池俱樂部設施，市場預估每坪85萬元起跳；此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，三面臨路基地位於名校惠文中小學第一排，戶數規畫百戶內，據傳未開案便已有逾600組客戶詢問預約。

此外，豪宅鼻祖寶璽建設，繼推出穩坐台中十大豪宅的「寶璽天睿」後，也將推出總銷約120億元之新案「寶璽天讚」，產品規畫100至130坪，並特別延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」操刀，基地更是正對七期別墅群第一排，在繁華市中心仍享有無限棟距視野，為七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，備受各界期待。

3案中總銷量體最大的個案，莫過於總銷高達280億元的「聯聚玉衡大廈」，預計規畫2棟樓高51層的摩天住宅，挑戰成為中台灣最高住宅大樓，市場推估高樓層每坪單價有機會挑戰百萬大關；不僅如此，聯聚建設繼「聯聚中維大廈」後，今年也預計於市政北二路、朝富路口推出七期第三棟頂級商辦大樓，同樣請來國際團隊攜手，有望挑戰9字頭單價。