大凶宅打9折！「刺殺陳屍臥房」房仲也怕…只約白天 專家：還可更便宜

記者陳韋帆／基隆報導

鬼月看凶宅怕嗎？《591房屋交易網》出現一筆基隆市信義區華廈出售，坪數28.57坪、開價386萬，換算每坪僅13.51萬，內文直接寫明「刺殺親弟、陳屍臥房」，並強調看屋約白天！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「開價約市價7折，但屬於房仲業界歸類大凶級別，應當可以更便宜。」

根據網站內容，該物件位於基隆市信義區深澳坑路上，坪數28.57坪、開價386萬，換算每坪僅13.51萬；房仲標題寫明，「事故屋/凶宅/命案/他殺/無法貸款/3房」，內文還進一步指出，2019年時租客持刀刺向弟弟，造成弟弟陳屍臥房，並強調房屋開價低於市場行情且無法貸款，還特別註明「看屋請約白天」。

陳傑鳴表示，該區域近一年實價紀錄，1坪約14-15萬，該凶宅開價1坪13.51萬，確實低於行情，但該物件無法貸款，且造成凶宅原因，屬於一般房仲業界、民俗專家看法中的「大凶級別」，估計應還有一定談判空間。

他說，一般來說，凶宅可分四等級，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件等。以上折數由於各物件狀況不同，僅供參考。

陳傑鳴說，如果沒有民俗忌諱，凶宅確實可以用比市價低不少的行情取得，但一般來說，大部分銀行都不願承貸凶宅，即使願意，未來轉手難度亦不小，增值空間也會受限，如今房價雖然未降，但買氣已明顯翻轉，想買凶宅者一定要謹慎。

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