大咖進場掃貨 豪宅 上半年量價報喜

工商時報【方明╱台北報導】 房價下修高總價豪宅價差顯現，吸引大咖進場掃貨，今年上半年億元豪宅交易88件，較去年同期大增近7成，成交單價也上揚4.5％，其中更有4筆每坪成交單價突破200萬元，為低迷許久的豪宅市場注入一劑強心針。 台灣房屋智庫統計，今年上半年億元豪宅交易88件，較去年同期的55件，年成長69.2％，平均交易單價也從120.9萬元漲至126.3萬元，漲幅4.5％。 房價下修讓高總價豪宅價差更加明顯，不少高資產族群從去年底到今年一口氣買下多戶，其中，香港華僑花了2億元買下信義計畫區「冠德遠見」2戶；僑外資公司也購入大直「代官山」2戶。 此外，星宇航空創辦人張國煒買下「敦南樞院」3戶；中纖王家購入「鈞藏」3戶；還有台商一次購入大直「良茂京都」3戶，去年底更有林姓美容業者以近13億元，狂掃「松江1號院」7戶，引起市場譁然。 進一步觀察今年豪宅成交單價，去年單價突破200萬元豪宅僅3筆，今年上半年已有4筆，扣除最新揭露「仁愛帝寶」21樓單價290萬元的特殊案例外，「西華富邦」27樓成交單價達212.5萬元，大直水岸豪宅「代官山」13樓則以210萬元緊追在後，「文心信義」16樓也有209.9萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照市場氛圍來看，預料下半年還會有新的交易進入「200萬俱樂部」。 此外，向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅「代官山」，今年就有2筆交易，該案僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。 「代官山」過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶，今年4月有屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過5月13樓以單價210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近1成，不過已更貼近「代官山」目前市場行情。