大坪房屋交易縮近9成 蛋黃區成預售重災區

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

政策影響加上社會結構改變，造成房屋交易市場大改變。台灣房屋發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量在10年內驟減78.7%，其中又以新北市縮水87.9%幅度最大。591房屋交易網則統計平均地權條例新制上路後的預售屋成交變化，「重災區」幾乎都在蛋黃區，單季交易甚至只有38筆，不過整體買氣仍然成長，在小宅與中古屋的加持下，今(2023)年移轉數仍有望挑戰30萬棟。

台灣房屋彙整內政部不動產資訊平台今年第3季的最新數據，發現在六大都會區與新竹縣市，55坪以上的大坪數產品交易量，10年內從單季的1.3萬筆萎縮到只剩2,826筆，量縮幅度達78.7%；又以新北市縮水最嚴重，2013年第3季還有1,989筆成交，但今年第3季僅241筆，縮減幅度達到87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，55坪以上大宅退燒，主要有3大原因，包含「家庭結構改變」、「低總小宅熱銷」與「豪宅門檻下修」。除了小家庭比例遠大於三代同堂及少子化外，房價走高使得民眾追求總價小坪數物件；而2014年~2015年間央行與財政部下修豪宅的總價認定，高端買家購屋以豪宅門檻為界，都是大坪數產品交易量衰退的原因。

另外，591房屋交易網統計，「平均地權條例」新制上路後的預售屋成交變化，「重災區」意外地並非供給量大的重劃區，反而多在台北市大安區、文山區、北投區、新北市板橋區、台中市西屯區等「蛋黃區」，像是大安區預售屋成交件數從今年第2季的124件滑落至27件，板橋也從715件下跌至294件，減幅均高於5成。

主要原因是建商搶在新制上路前大量推案，拉抬各地預售屋的第2季基期，然而蛋黃區房價本來就高，買方在新制啟動後無力追價，導致蛋黃區預售量下跌。例如位於台北市大安區的指標案「鑄慕」，新制上路前出現一波高價交易潮，帶動大安區7,000萬元以上高價住宅成交26筆，到了第3季就只剩下7筆。

儘管大坪數住宅銷售力道下降、蛋黃區預售熄火，卻仍澆不熄房市交易熱況。在低總價小宅與中古屋熱銷下，今年前10月的建物買賣移轉棟數為24.6萬棟，雖然與去(2022)年同期相比減少約8%，但近4個月的移轉年增率都出現正成長，10月份年升率更達到2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年下半年買氣至今都比去年更佳，且連續3個月的「第1次完工登記」數量都破萬戶，今年底前應該還會出現交屋潮，在交屋與買氣穩定下，全年移轉棟數可望衝上30萬棟。

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