大城市商辦大樓空空蕩蕩！空置率創近年新高

[NOWnews今日新聞]隨著越來越多的員工在家工作，以及企業加速裁員應對經濟增長放緩，世界各地的商業辦公大樓需求下降。據日經亞洲報導，截至今年3月底，全球17個主要城市中，有10個城市的商業辦公大樓空置率創下2008年金融海嘯以來的最高水準。

日經亞洲指出，不僅商業辦公大樓需求疲軟，由於辦公經商人流減少，酒店和其他商業設施也面臨營業率下降的問題，這成為整體都市房地產的警訊，引發人們擔心房市中的不良貸款，可能會成為金融體系的未爆彈。

房地產經濟研究智庫羅森顧問公司（Rosen Consulting Group）表示，空置的商業辦公大樓意味著房東沒有租金收入，而通常租金收入是他們拿來償還貸款的資金來源，加上利率飆升，接下來很可能就會發生一波違約潮。

而對銀行來說，若這些商業辦公大樓的房東們違約，繳不出貸款，銀行即使把建物拿去拍賣，在現今的市場氣氛下，想要找到接手的買家也十分困難，而且只會進一步降低房產的價格和抵押品價值。

宛如骨牌效應般的影響還會持續下去，先是商業辦公大樓、酒店等商業設施，接著一般餐廳、商店，市中心的公共交通運輸系統，都會發現自己的收入持續下降，本應最繁榮的市中心商辦區卻帶頭進入蕭條。

美聯儲與歐洲央行都已經在密切關注商業房地產的風險，不過目前似乎沒有什麼良好的解決方案，只能持續加強對銀行相關貸款的控管。

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