大學周邊房租漲幅 高科大居冠 輔大、淡大第二

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熱門大專院校周邊租屋市場租金走揚,如輔大周邊學生套房漲幅達12.8%。(王莫昀攝)
熱門大專院校周邊租屋市場租金走揚,如輔大周邊學生套房漲幅達12.8%。(王莫昀攝)

大學甄選季5月開跑,家長們也開始關心未來子女邁入大學新生活時的租屋環境與房租,根據房仲整理全台學生數前5大學校台灣大學、高雄科技大學、輔仁大學、文化大學與淡江大學周邊學生套房租金行情發現,隨著通膨、升息、房價上揚,相關區域租金漲幅以高科大排名第一,輔大、淡大並居第二名,增幅都在一成以上。

學生人數前5大 需求量高

依據教育部統計,110學年度在學學生人數最多的前5所大學分別是台大(3.3萬人)、高科大(2.9萬人)、輔大(2.6萬人)、淡大(2.5萬人)和文大(2.5萬人),學生校外租屋需求最大。

據屋比房屋統計發現,這5所學校近一年來周邊住宅租金開價全面上揚,其中,位於高雄的高科大的3個校區,租金漲幅高達13.1%~14.5%,幅度最大。此外,包含輔大、淡大的周邊租屋市場,租金開價年漲幅超過一成。即便漲幅最小的台大,租金年增率也達5.3%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價走揚、通膨、升息等多重因素加總,會反映在房租上,一層分隔成多間套房,租金是以實坪算,如輔大7、8坪每月每間租金往往來到8000多元,至於台大漲得少,主要是因為地處台北巿精華區,但學生對房租的負擔力有限,如在其附近租一間10坪大的套房,月租約1.8萬元,負擔壓力大,為符合巿場需求,漲幅也相對有限。

客源穩定 租屋市場大利多

屋比房屋總經理葉國華指出,學生人數眾多的熱門大學,租屋客源穩定,對於附近租屋市場是一大利多,也是支持租金走揚的重要因素。另外,近年全台房價頻創新高,其中,中南部房價飆漲狀況更為明顯,更是租金上漲的重要關鍵。以高科大楠梓校區來說,在台積電設廠的利多下,新案去年底甫站上3字頭,如今新案開價已有逼近4字頭的狀況,房價上漲速度相當迅猛,自然也帶動周邊租屋市場的租金開價大幅走揚。

此外,近年房屋稅提高,加上《租賃專法》上路,都讓房東將增加的稅負與減少的收益,藉由漲租轉由房客負擔,也導致租金加速上漲。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,校區租金漲跌和供需密切相關,低價區租金漲幅大,想當包租公、包租婆的民眾,要特別留意投報和租金不一定是長期表現,少子化陰影下,追高極可能被套牢。