大學周邊租金 逢甲漲 清交跌

中國時報【王莫昀╱台北報導】 許多經由學測分發大學新鮮人，近期在尋找未來4年居所，不過，各大學周邊租金行情波動「差很大」，名校光環對周邊租屋市場加持，已經褪色，逢甲大學周遭近2年租金，較過去成長逾1成，漲最兇，淡大、台大周邊也有逾7％的漲幅，清大交大則跌最大，租金下滑逾1成4，學生們可多看，多比較，避免吃虧。 部分大學已針對經由學測分發的新鮮人，開設暑期先修班，為此，跨區就讀的莘莘學子，正忙著四處看屋，找落腳處。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊分析發現，名校光環對周邊租屋市場不一定是「票房保證」。 調查顯示，主要大學中，逢甲近2年平均租金達每月每坪832元，較2014~2015年的752元，成長10.6％，漲最兇，其次是台大的7.3％，淡大的7.1％，反觀清大交大周邊租金跌最大，跌幅達14％，政大與高醫附近也分別下跌9.3％與7.4％。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，少子化讓不少大學關門，相對影響向來穩定的學生租屋市場。住商不動產企研室主任徐佳馨更指出，逢甲大學及台大周邊租金穩定上漲，除生活機能佳，區內還有上班族加入租屋行列也是主因之一。 逢甲商圈周邊，最常見透天一樓當店面，二樓以上改裝為套房出租，業者表示，逢甲招生穩定，加上商圈機能成熟，令上班族、夜市攤販也因地利之便，願意在附近租屋，因此至今仍吸引不少置產族詢問1000~1200萬的透天產品，希望能夠加入穩定收租的包租公行列。 對於清大交大租金大幅下滑，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，清大交大周邊鄰近竹科園區，學生加上竹科上班族的租屋需求，吸引許多置產族投入周邊租賃市場，過去曾掀起一波「購屋改建潮」，買下透天或舊公寓來隔成套房出租，不過也造成市場供給過剩，加上近年竹科景氣趨緩，房東多配合需求降租，以求長期穩定出租。 徐佳馨指出，跌幅第2深的政大周邊，近期供給不多，封閉型市場若租金漲過頭，也容易迫使租客思考外移可能，如部分政大學生寧願邀集三五好友，搭乘交通工具或騎車，至景美、萬芳醫院附近生活機能佳的地區，共同租一層公寓，省錢外，晚上肚子餓時，也便於到周邊夜市、小攤販飽餐一頓。