大學附近租屋契約57%不合格 政院消保處：變相擴大租客賠償責任

行政院消保處今天（13日）公布全國56所大專校院周邊住宅租賃契約查核結果，1500個項目中，有228項不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2%。調查顯示，不合格內容分布在57份租賃契約中，相當57%不合格。

為了解大專校院周邊出租人對「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消保處在今年5至6月進行全國大專校院周邊住宅租賃契約的查核。查核內容包括契約審閱期、租賃期間、租金約定及支付、押金約定及返還等，有15個項目。共計查核100份、1500項次，不符合規定是228項次。根據消保處資料，不合格內容分布在57份租賃契約中，其中44份違反「契約審閱期」規定最多。

消保處公布各項違規情節較為嚴重，違規件數及主要違規態樣如下：

一、違反「契約審閱期」規定，共計44份租賃契約。包括：

（一）未記載契約審閱期之規定。

（二）審閱期不足3日（例如：「攜回審閱日」與「簽約日」為同一日）。

二、違反「租賃住宅之返還」規定，共計30份租賃契約，包括：

（一）未記載租賃關係消滅時，出租人應負擔之「結算」（結算承租人是否有積欠租金或費用）義務。

（二）租賃關係消滅，承租人未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤（例如：未「按日」計算違約金）。

三、違反「承租人之義務及責任」規定，共計21份租賃契約。包括：

（一）未記載承租人應負「善良管理人注意義務」規定。

（二）未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」規定，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。

消保處要求限期改正，所有不合格契約都已經改正完畢。消保處呼籲出租人及不動產經紀業，出租住宅或居間成立租約時，租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，切勿以不合規定契約條款，侵害承租人權益。