大巨蛋帶旺東區？小店面平均單價逼近660萬、創近七年新高

大巨蛋開幕，帶動東區商圈復甦！根據實價登錄統計，今年6月東區店面新交易，由3位自然人以1億2168萬，無貸款買下忠孝東路四段210號約18坪的小店面，換算平均單價達659.5萬，創下東區近７年的店面單價新高；專家分析，隨著大巨蛋啟用，吸引人潮往東區流動，店面行情有回春跡象，但大坪數店面總價門檻高仍難去化，低總小店面因出租率高，吸引買方目光。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅2筆，去年有一筆1.3億的55坪店面交易，單價238.4萬，目前為酒商租用中；而東區前一次的高單價交易，為忠孝大安路口的32.6坪店面，以總價2.5億成交，單價767萬，目前由精品珠寶業者營業中。

而今年上半年排除整棟及特殊交易後，台北市億級1樓店面交易，目前共有10筆， 其中大安區的東區及信義安和商圈，就占5筆；西門町、中山南西等西區商圈，億級樓店交易則暫時掛蛋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年東區因國際品牌出走，長期租金偏高，導致人流下滑，店面空置率上升，又受到疫情衝擊，使得店面交易趨冷；隨著大巨蛋啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使店面行情有回春跡象。

資深經理陳定中指出，西區的西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議，牽動店家經營，因此交易相對低調；而東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕，店面的租售行情逐漸反彈，加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響，因此隨著店面租售行情回春，可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。

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