Yahoo奇摩新聞 大巨蛋效應發酵！松菸商圈店租單價首見破萬行情
隨著大巨蛋開始營運，百貨商場陸續開業，松菸商圈店面，也首度出現租金單價破萬元行情。房東看好商圈發展潛力，帶來可觀人潮，不少松菸商圈的店家，近期是收到漲租通知。有餐飲業者表示，儘管有大巨蛋光環加持，但人潮不見得會走進松菸商圈，巷弄小店面，沒有因此受惠，反而負擔更大的租金壓力。
餐飲店業者高吉良：「中午這邊就是上班族，上班族居多，但是只要一點以後，一點半以後這邊又沒人。」
高老闆在松菸商圈，開店賣韓式飯捲，超過五年，他說隨著大巨蛋開始營運，百貨商場陸續開業，房東看好商圈發展潛力，帶來可觀人潮，近期收到漲租通知，讓他十分無奈。
餐飲店業者高吉良：「這邊我們房東，今年合約到今年年底，他也說要漲，我覺得是有點跟風的概念。」
因為從疫後到現在，松菸商圈平均租金，已經漲兩到三成，高吉良認為，儘管有大巨蛋光環加持，但人潮不等於錢潮，對於巷弄小店面，沒有太大實質幫助。
餐飲店業者高吉良：「他們認為人潮嘛，但問題實際上真的沒有人潮，有人潮我們漲沒有問題，但是現在來講，早期來講人潮代表錢潮，可是現在人潮，真的不代表錢潮，就是有時候禮拜五，禮拜六我會站在外面去看，的確有人潮，但是在那邊有人潮，在這一段這邊，我們松菸文創後面，就是以前聯合報後面這邊，這邊是沒有人潮，有人潮就是直接走到那邊去了，他不會進來。」
租金不斷上揚，松菸商圈在2020年疫情前，周圍每坪租金約2到3千元，但疫情過後，去年平均單坪租金是4321元，到了現在每坪達8000元左右，甚至出現單價破萬元的店面。
記者劉彥萱：「松菸商圈最近又有新品牌進駐，是在松山文創園區旁的巷弄裡，是間保養品牌，目前正在裝潢中，而這間店面總坪數14.3坪，月租金卻高達17萬元，換算下來每坪單價破萬元，而這也是這裡，首度出現單價破萬元的租金交易。」
房仲業者就分析，開出高價主要原因，是店面位在松山文創園區出入口，屬於三角窗黃金店面曝光度佳，再來是店面坪數較小，雖然單坪租金高，但總租金在20萬元以下，對品牌來說是可以負擔範圍，加上大巨蛋誠品24小時店進駐，拉高整體租金水準。
房產專家徐佳馨：「第一個原因是說，在實體的市場上面來說，疫情之後，有很多的店面陸續釋出，那對於一些業主而言的話，他們會願意用一個更高的價格，去取得相對比較好的位置，那第二個部分來說的話，我們其實也可以觀察到，因為整個所謂的，松菸大巨蛋的話題帶動，所以在這種話題帶動之下的話，無形中它也其實，拉抬了區域的行情。」
不動產分析專家賴志昶：「最近其實已經漲到，七千到八千元之間單坪，那其實去年十二月也出現，第一筆單價破萬元的租金交易，它其實都在驗證說，這個松菸大巨蛋商圈的景氣，持續向上的這種趨勢。」
隨著北市發展軸線東移，去年信義區單價破萬元的交易，除了保養品牌外，另外兩筆分別是，市府商圈的鑽戒名店，兩層樓店面月租33萬元，單價1.3萬元，另一筆是五分埔商圈，分租店面約6.95坪，但月租金高達7萬元，大巨蛋炒熱商圈景氣，以往周邊空屋率達2成，目前也已經下降到1成左右。
不動產分析專家賴志昶：「目前是看來是有一些稍微的改善了，不過還是可以看到不少的，可能租金單價較高，或是總價較高的店面，譬如說在忠孝東路上的，這種大型的黃金店面，會有空租的情形。」
房產專家徐佳馨：「那未來如果說是大巨蛋，能夠順利的在這個部分上面，凝聚一些人氣的話，這邊是有機會可以把人潮，從所謂的忠孝東路的三段，一直延續到信義計畫區，但是如果說是在整個，忠孝東路三段它可能在發展上面，沒有再更進一步的話，它也有可能這個商圈，它會往北走，就是可能跟松菸這邊去做一些結合，會形成一個所謂的次東區的概念。」
大巨蛋炒熱商圈的影響力，房東趁勢漲租，但能不能讓松菸商圈巷弄裡的，店家受惠轉虧為盈，吸引更多人走進去消費，還有待時間觀察。
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