大直重劃區離塵不離城 商辦搶蓋房市預熱

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

擁有遼闊水岸視野的大直重劃商圈,為名人宅群聚區域,有別於台北市區內的喧囂壅塞,大直重劃商圈商業氣息不重,優良居住環境是最大誘因,同樣擁有方便的交通及地理優勢,且鄰近內湖科學園區,吸引許多高資產民眾置產。專家指出,該區近期有3、4個商辦大樓規劃,未來將提供給企業總部或大型公司進駐,就業人口增多,居住需求也會跟著成長,房市長線遠景備受關注。

永慶房屋美麗華店店長陳冠綸表示,大直重劃商圈區域主要是北安路以東、堤頂大道以西的範圍內,是全台北市唯一依山面水的重劃區,不僅有棋盤式街道規劃, 重劃區內人行道退縮、電纜線全地下化、街景輪廓道路寬敞;周遭生活機能優,除了主要的美麗華百貨、家樂福與傳統市場,忠泰建設的大型購物商場即將在明年第一季落成,樂群三路上更聚集了4家共7星米其林餐廳,該區離塵不離城,為消費者選擇這裡的原因。

大直重劃區在交通方面,除了有捷運文湖線大直站與劍南站,開車族上堤頂大道直達內科,再往前上環東大道,可接到南港、汐止或國道3號、5號,走麥帥高架接市民大道,往返台北市區也十分便捷。當地更有明星學校永安國小與濱江國中小,其中,江濱國中為全台灣公立國中唯一有「國際文憑課程」(IB課程)的學校,吸引不少外地家長設籍入學。

此區住宅建地率跟容積率為全台北最低,造就居住環境舒適,以美麗華周遭為例,周邊還有2萬多坪空地可空建商開發。陳冠綸透露,近期有3、4個建案籌畫為商辦大樓,供企業總部使用,屆時未來就業人口移入,帶動房市需求,大直重劃區需求將大於供給。

大直重劃區鄰近內湖科學園區,不少購屋族群為中小企業的高階主管,南邊的水岸特區,更有比豪宅更上一階級的名人宅,忠泰系列「輕井澤」近期每坪行情為183萬;「代官山」近期成交價每坪185萬,再來就是與帝寶同一建商的帝景系列,每坪約180萬,飯店式管理的「西華富邦」也近乎售鑿,僅剩要價3、4億的高樓層案件,近期也有其他建案成交到每坪200萬。

若預算沒那高,陳冠綸建議可選擇開發較早的永安學區,屋齡約20年,每坪單價90至100出頭,相對水岸宅來得親民,大社區「美堤花園」位在大直重劃區正核心,腹地3萬多坪,每坪約落在58至64萬,可買到電梯3房,為首購或上班族的入門首選。

照片來源:資料照

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