大老看房巿 資金潮＋地震 新屋市場旺

520將到了，這是執政上的新氣象，也是房市是否翻轉的另一個觀察重點，主要是近來股市猛爆資金行情，在房地產業看來是投機客金流轉向，房市呈自住剛性需求，隨著通膨而有一定的漲幅，而近來頻繁地震更助長強調抗震的新屋市場。

傳真董事長王明成表示，通膨壓力是年輕人首先需面對的問題，因此，在新青安優惠貸款點火下，低坪數、低總價的產品買氣攀升，目前市場上各重劃區的預售案中，幾乎一半都是年輕人在買房，近來地震頻繁，也讓人更加重視耐震度，推升新案需求，整個市場都好起來了，銷售上更加暢旺。

甲桂林廣告公司董事長曹瑞濱指出，台灣基本面還不錯，股市才會這麼好，國泰民安，房地產跟著政策經濟產業脈動走。

「台商全球資金陸續回到台灣，有利不動產發展。」創立代銷制度的房地產大老台北房屋葉條輝預期，520後，半導體等科技產業發展，讓全世界看到台灣，特別是在資金回流下，看好下半年房巿前景。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制將屆，可望有千億資金流入不動產，加上綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨、股市財富效應，以及震後的耐震需求提升，房價易漲難跌，預期未來5年房價仍有10～15％的漲幅空間。

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發董事長吳泓瑩說，受惠新青安，許多首購族等剛性需求出來購屋，房市熱絡，麗寶集團預計今年將推出總銷逾300億案量，相較過往採成屋銷售模式，現在調整為邊建邊售，如此可以拉長繳款期，降低消費者的首付壓力。

麗寶集團今年新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，其中歷時30多年整合的桃園小檜溪重劃區，一直是桃園市的房市熱區之一，旗下建設公司已在這幾年陸續推案，包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」，今年麗寶建設也在此區推出百億大案「麗寶南法莊園」系列，規畫2-4房，即將在4月底公開銷售。

名軒開發近年來鎖定軌道經濟以及地上權案，吳泓瑩表示，名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，分別看好軌道經濟以及地上權熱度，今年初標下台北市中正區的兩塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規畫住宅推出。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規畫地下三樓地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，總銷預估38億元。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟，像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」，是由原本的福容大飯店三鶯店變更而來，由於周邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站，因此剛性需求極強，開賣就熱銷。

王明成則提醒，目前市場上也有令人擔心的情形，在各方搶市下，有些建商推低自備款等手法來吸引年輕人買房，若年輕人沒有自我衡量好財務能力，日後房貸就會因高槓桿操作，吃足苦頭，反觀目前社群發達，若買屋人結集起來挑毛病，也可能讓建商吃不消，在這兩方面情勢演變下去，交屋時，恐引發一連串糾紛，不可不慎。