大芝加哥房價最貴郵遞區號 60043奪冠

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還記得曾轟動一時的美劇「90210」(飛越比佛利)嗎?這齣以好萊塢最貴郵遞區號的影片,讓廣大觀眾對美國郵遞區號其實某種程度代表房價有了基本認識,專業房地產網站PropertyShark新公布的一份報告,列出大芝加哥區的房價最高的郵遞區號,位於芝城北郊的肯尼沃斯(Kenilworth,郵遞區號60043),以中位房價(median sales price)高達124萬奪下冠軍。

芝加哥市區部分,則以郵遞區號60603的還區,以中位房價57萬高第一。

大芝加哥區中位房價最貴前十名的郵遞區號,依序為60643肯尼沃斯(124萬)、60093溫尼特卡(Winnetka,88萬5000元)、60521音斯戴爾(Hinsdale,85萬)、60022葛蘭可(Glencoe,83萬48000元)、60029高夫(Golf,68萬9000元)、60091偉而美(Wilmette,67萬) 、60026葛蘭景(Glenview,57萬8000元)、60558西泉(Western Springs,57萬4000元)、60603芝加哥環區(57萬)、60305河林(River Forest,52萬3000元)。

資深房產仲介吉爾(Bill Gill)表示,部分郵遞區號房價居高不下,主要原因包括「房屋的同質性」、「犯罪率」、「生活成本」等,特別是芝加哥北郊鄰近密西根湖畔的市鎮,幾乎都聚集了高檔住宅,由前10大最貴郵遞區號榜單,北郊社區高居六、七成,即可證明此理論。

他說,「一般說來,最貴的郵遞區號周圍,也都環繞著高價房產的社區」,他說,這些郵遞區號「物以類聚」,等於將房產價值與其他平價房屋區「隔離」,也間接確保昂貴房價區的「安全投資」。

他說,「假使一整個市鎮幾乎沒有便宜的房子,那麼所有的銷售價格都會保持在高位」。

芝加哥市區的房產經紀公司Downtown Realty Company負責人柯林姆(Ben Creamer)說,環區所以名列市區房價最高的郵遞區號,主要由於環區範圍不大,建築物數目有限,加上很多單位都是百萬起跳,因此拉高了該區的房價中位。

芝市中位房價第二名為林肯公園(Lincoln Park)、老城三角區(Old Town Triangle)、德堡大學(DePaul University)及百克城(Bucktown)間的區域,去年房屋成交的中價為50萬5000元;近兩年火紅的威克公園(Wicker Park)與烏克蘭村(Ukrainian Village),以48萬5000元位居第三;排名第四的郵遞區號為環區的60604;第五為河北區的60654。

柯林姆表示,市區的住房成本不僅受到建築物的年限與設計質量影響,居民是否感覺便利也是考慮因素之一,例如上班距離、學區、購物及娛樂功能等,學區月好、附近生活機能方便,房價自然較高。

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