大芝加哥郊區房市上半年交易疲軟 僅13處表現強勁

芝加哥大部分郊區房地產市場在2019年上半年的交易，介於不溫不火到疲軟不振間，但在庫克郡、杜佩琪郡、湖郡以及威爾郡的175個社區中，有13處郊區房產表現強勁，其中又以鄉村市(Countryside)及河畔市(Riverside)的中位售價最為突出。

芝加哥房地產經紀人協會(Chicago Association of Realtors)與中西部房產數據公司(Midwest Real Estate data)日前公布了今年一到六月上述郡縣的銷售數據，並比較了今年與去年同期175個地區的「出售房屋數量」、「平均銷售中位價格」、「平均銷售天數」等三個數據的成績。

根據上述評估標準，大芝加哥地區共有13處地區表現出色，不僅在中西部強勁，且在全美房產市場也十分亮眼。

在大多數情況下，郊區的住房成本低於大都會區，除了兩處表現最強勁的郊區外，統計顯示，郊區的房屋中位售價低於芝加哥九個郡縣的25.9萬中值，Re/Max Central的房屋仲介霍爾(Gary Hall)說，部分郊區房產市場的交易熱絡，也顯示首次購屋者，或老人家及其他民眾，開始轉往其他地方購屋定居。

根據數據，鄉村市與河畔市今年前半年的房屋中位售價，分別為27萬5000元及41萬7500元，這兩處也是唯一售出房屋物件超過25個的地方。

13個房市表現強勁的郊區城市，依照字母排名，分別為Addison、Alsip、Blue Island、Bridgeview、Countryside、Glendale Heights、Hillside、Lasing、Park Forest、Riverside、Sauk Village、University Park、Westchester。

至於在銷售量、中位房價以及銷售天數上表現欠佳的17個城鎮中，有多處都是屬於高房價地區，例如Glencoe、Highland Park、Wilmette，專家分析，去年開始聯邦規定報稅時，最高可扣抵的房稅限定在一萬元及以下，多少對於高價房屋產生購買意願降低的負面效果。

今年前半年房屋銷售數量比去年同期跌最多的地方為橡樹公園市(Oak Park)，跌幅達22%，房價也下挫12%，銷售天數則比去年同期增加了40%。

其他表現疲軟的郊區房市，還包括Arlington Heights、Buffalo Grove、Darien、Elk Grove Village、Elmhurst、Glenview、Lisle、Naperville、Rolling Meadows、South Holland、Villa Park、Wheeling、Willow Springs等。

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