大陸影星買豪宅 高價被坑

世界新聞網

理想情況下,房產經紀要為客戶爭取最大利益,無論是代表買家還是賣家。不過也有一些經紀,或是因業務不精,無法談到合適的價格,抑或是看客戶出手大方,便「忽悠」客戶出高價格,自己也多賺佣金。這樣「被坑」的客戶也不乏大陸知名影星,不僅以超出標價20%至30%的價格買下房屋,此外也導致此後常年需繳納更高的產業稅。

以某大陸一線中生代女演員,於2018年在聖瑪利諾市購買的一棟豪宅為例,這處豪宅當時標價不到800萬元。而聖瑪利諾市及周邊地區自最近兩年以來,500萬元以上的豪宅市場遇冷,通常鮮人問津,即使脫手也大多是降價賣出,降價幅度50萬至一兩百萬都有。但該女星最終竟以950萬元買下,每平方呎的單位價格達到1200多元,成交紀錄令不少業內經紀和周圍鄰居都驚歎。

更令人意外的是,雖然在售房網站上,標註該房屋面積為7600多平方呎,但縣府的房產紀錄(title)實際僅有5300多平方呎,因為其中1200平方呎的獨棟客房和地下室等面積,按律不能算入房產紀錄面積。若是嚴格按照政府紀錄的面積計算,該房屋每平方呎價格高達近1800元。按目前該市在售的房價,通常為每平方呎800、900元,較貴的1000元左右,作為比較,1800元的價格實屬高昂。據熟悉本地的地產經紀估計,假如該房子現在掛牌銷售,按市價正常最多只能賣到700萬元左右。

同樣來美購房置業被地產經紀「坑了」的藝人還有王寶強。他早先在巴沙迪那市的一棟120萬的房屋於2013年底購入,而根據當時的買賣紀錄,該地區周邊類似房屋的價格大多售價不到90萬元。王寶強於今年6月將其以129萬8000元,略低於周邊房屋價格掛牌出售,但7月將其撤下。

當時地產經紀江喬平曾對本報分析表示,對於外國人,出售房屋後,政府會強制預扣18.33%的稅,來年報稅時多退少補。但很多中國大陸的買家,把房子賣掉後,來年都不會去報稅,讓政府把18.33%全部拿走。如果把這個稅算入,王寶強五年來持有這個房屋的損失可能高達25%。

事實上,不少買家誤認為,如果僅僅是高價買到房屋只是虧損了溢價的部分,但其實沒有想到會造成長期的後患。由於每年徵收的地稅會以買賣的價格為準,高出的價格會導致每年都要多交產業稅。以前文例舉的這位大陸女演員為例,如果按多花了200萬元來算,她每年都需多付2至3萬元的產業稅。

地產經紀羅經程表示,確實業內不排除有一些經紀人,希望交易趕快成,也希望多賺點佣金,尤其一看客戶是有錢人,於是欺負客戶不懂行情或不會英語,而讓客人多花了錢。這樣的情況只能說這位經紀人不專業,但也不算違反規定,除非有證據證明買賣雙方經紀人串通好,或存心詐騙這種罕見情況。

他表示,不過更多的情況是,客戶也真心喜歡這處房屋,願意出價,以及經紀人或許沒有做好工作,為客戶把好關,把價格談到最好,最終讓客戶買了價值不對的東西。而且畢竟價錢沒有對錯,例如市價800、900元一平方呎的房子,賣家要1200元一平方呎。那麼經紀人應該告訴客戶,這個價格超出平均價,你要買嗎。如果客戶願意出這個價,也沒什麼好說的。

不過高價買下房子會導致產業稅的增加,許多買家都以為不會差太多而不以為然。他表示,聖瑪利諾南邊之前一棟房屋,周圍房價大概都只有兩三百萬,卻掛牌400多萬元,半年後竟賣掉了。兩個月後這位新屋主就想轉手,結果賣了兩三年後至今都還是沒賣掉,如今價格已經跌倒388萬元。若是算上兩邊經紀人的佣金,以及每年5、6萬的產業稅和下調的價格,這位屋主即使現在脫手,也賠掉40、50萬了。

此外近年來一些經紀為了售房,使出不少新花樣,例如送豪車、遊艇,甚至私人飛機等,其實這樣都會導致房價更高,買家從而多付產業稅。羅經程表示,類似情況也出現在一些包家具出售的房屋案例中,一些名貴家具總和價值將近百萬元,和房子一起出售,也變成房價的一部分,寫在一起遞給物業公證(escrow)。他提醒買家,這種情況要分開寫。

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