大陸房市退燒 重點城市成交量萎縮

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每年的9、10月,都是大陸房市推銷的關鍵階段。但隨著大陸房市政策風向的轉變,今年大陸房地產「金九銀十」的熱度卻十分低迷,重點城市的房市成交量不斷萎縮,且呈現出「以價換量」的態勢。

中新經緯9日報導,河北廊坊市燕郊鎮與北京只有一河之隔,一直是不少北漂族買房的首站。但今年9月底,該鎮房產項目推出比往年更大幅度的優惠活動,「以價換量」的姿態明顯;天津大量房產項目也在大陸長假期間降價促銷;之前遭遇水災的鄭州,部分房產售價更是直接從8月的每平方公尺9600元(人民幣,下同)直降到2100元。

廣州、深圳、杭州等南方房地產市場龍頭也有所降溫。以廣州市為例,據廣州中原研究發展部監測,2021年10月長假(10月1至7日)期間,廣州一手房(新成屋)實際開盤、加推約4049套,較2020年上漲16.9%,但購房客戶入市熱情低,不少開發商業績收成不足。

根據中指數據CREIS,2021年大陸10月長假期間,重點監測城市新建商品住宅成交面積較2020年同期下降33%,購房者置業意願不足。北、上、深、廣4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方公尺,與2020年同期基本持平;二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方公尺,同比下降43%;三、四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方公尺,同比下降44%。

而大陸二手房(中古屋)市場相較於新成屋市場則更為慘淡,上海、廣州、東莞等9城建立二手房參考價發布機制後,隨著銀行貸款政策趨嚴,部分城市甚至出現二手房停貸情況。易居研究院監測的11個熱點城市,9月二手住宅成交量約為4.3萬套,較2020年同比暴降45.5%,

報導引述分析師的話指出,從房地產調控愈加頻密的趨勢看,預計到2021年年底,調控將從嚴不變,房市退燒難免,傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等場面很難再現,已成為歷史,預計10月二手房的量、價會進一步走弱。