大陸搶救房市出招!調降利率 推「認房不認貸」

大陸房地產黑洞,越擴越大,碧桂園上半年虧損489億人民幣,創下歷史紀錄。大陸現在開始出招搶救房市,喊出「認房不認貸」,也就是民眾要買房,不論是否為首購族,一律享有首購房貸利率。另外,大陸五大國有銀行,宣布調降存款利率,希望民眾把儲蓄拿出來,刺激消費。

圖/TVBS
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曾是大陸房產模範生,「碧桂園」三個大字,現在猶如過街老鼠。

碧桂園建案工人王先生:「碧桂園這項目已經停了,現場搭好框架就停了,過了春節(到現在),還沒有給我們發工資的。」

欠工資、爛尾樓,碧桂園果然成為中國大陸房市危機裡,最新爆炸的地雷。

CNN主播Rosemary Church:「住房建造集團碧桂園,也就是去年中國大陸境內,最大的房產開發商 ,在公布今年前六個月,虧損70億美元後,警告其債務可能違約。」

光今年上半年就虧損489億人民幣,約新台幣2150億元,去年同期還有19億人民幣的獲利,今年竟雪崩式大虧。

CNN主播Kristie Lu Stout:「碧桂園聲明稱,對公司令人不滿意的表現,感到非常悔恨。」

後悔已經太遲,碧桂園前景悲觀,外資信評機構馬上開鍘。

香港TVB新聞主播:「信貸評級機構穆迪調低碧桂園評級,由Caa2調低三個等級,調低到Ca評級展望仍然為負面,估計在銷售疲弱,以及未來12至18個月,有大量債務到期的情況下,碧桂園沒有足夠內部現金資源,應付即將到期的離岸債券。」

預言碧桂園現金即將斷流,就是因為碧桂園過往最自豪的「高周轉」模式,現在證明大錯特錯。

碧桂園創辦人楊國強:「我也搞不清我自己,天底下最笨的人,是啦我真的是天底下最笨的人。」

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碧桂園創辦人,楊國強,曾自嘲自己天下最傻,蓋房賣房吃力不討好,但他同時也喊出,要把賣房子變得跟賣麥當勞一樣,全部標準化,快速最重要,因此有了碧桂園所謂「345」模式,也就是拿到土地後,3個月內預售開盤、4個月內資金回正、5個月內資金再利用順風順水時,碧桂園快速在大陸三四線城市擴張,逆襲回都市,登上龍頭寶座,但快不等於好。

購買碧桂園建案屋主:「我們家現在漏的最嚴重,你看現在都漏著呢,衛生間在漏的時候,我們上廁所都得打傘呢,現在這裡面特難聞,沒法住呢,我們在外面租的房子住著呢。」

品質不佳,近年又遇上疫情封控,全大陸各地工地得停工,貨款工期款還是得繳,買房的人又少了,碧桂園資金周轉困難,跌落雲端,但還想翻盤嗎?

香港TVB主播:「碧桂園位於馬來西亞的大型綜合項目,被當地政府列為金融特區,目標2035年完工,可供70萬人居住,不過外電報導,項目目前僅完成小部分,只有9000人居住。」

拿下馬來西亞的重點投資項目,這能不能成為碧桂園的轉機,還是得看有沒有辦法先解決債務,倒是大陸政府開始出手救房市了。

主播:「推動落實首套房貸款,認房不認貸政策措施,這項政策作為政策工具,由各城市自主選用,實施後可以讓更多購房者,享受首套房貸款的,首付比例和利率優惠。」

簡單來說,就是不管是要換房還是首購,一律當成首購族,頭期款房貸利率都有優惠,其他像是浙江嘉興市,鬆綁限房令。

浙江嘉興市房產顧問vs.記者:「一天的話差不多有20組到30組吧,周日的話可能多一點,(他們過來的話會不會了解),(取消雙限政策這方面),會他們會有問過的。」

以前的限令全部鬆綁,地方開始自救,而大陸房市目前到底有多糟。

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萬科集團董事會主席郁亮:「顯然是跌過頭了,跌過頭了,關於整體市場判斷,我覺得用一個詞來說的話,就是膠著狀態,處在膠著狀態,因為市場的低迷,已經持續好一段時間了。」

大陸的房產開發龍頭「萬科地產」董事會主席郁亮直言,現在這一波可能讓房市一口氣退回17年前的開發規模,過度槓桿累積的壞債一次引爆,要砍掉重練,格外艱辛。

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