天坑吞掉建商信心? 竹北建案驚傳單坪降14萬 專家:回歸合理行情

竹北市今年4月發生天坑吞噬特斯拉,令區域掀起話題,近期更傳出有建案降價,但市調業者追查發現,竹北大部分建案價格還是硬梆梆,降價屬於個案表現,不過觀察區域建案銷售,表現確實不如之前火熱,受到天坑事件影響房市稍有降溫。

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《住展》雜誌調查,傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」,地點位於縣三重劃區,規劃8戶電梯公寓,為25~26坪2房,主打約26.8%低公設比,事實上建案只是修正為區域合理行情,目前每坪調降至51~52萬元。

根據《住展》介紹,「世乾宅」於去年7月公開,當時竹北房價還在漲,同區剛好有指標案開出7字頭天價,該案搶搭順風車,開出每坪65萬元的相對低價,但市場接受度低,隨後暫停銷售並且調整產品,後續重新進場才調降售價。

▼傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」,但在竹北屬於個案表現。(圖/住展雜誌提通)

調查顯示,竹北新案方面,量體較大的為鴻奕、嘉潤建設的「鴻奕世紀享」,屬於危老案,目前接待中心接近完工,即將正式公開,規劃107戶(含15戶店面),主力格局26~53坪的2~4房,稍早已在網路上醞釀,市場詢問度頗高。

除此之外,還有金弘/富郁開發新案「日光富御」甫剛公開,基地臨幹道並且林吝麻園國小,規劃41戶(含1戶店面),格局皆為31.8坪3房,標準層4併設計,強調戶戶邊間,目前每坪開價42萬元。

其餘建案方面,華興重劃區「恬園」目前銷售達尾聲,行情站上4字頭,預計下半年將推出系列案No.2(掛松昀建設),至於標榜Alfa Safe制震宅的「櫻花聚-聚馥區」,稍早祭出廣告戶3房總價1588萬起促銷。

住宅週報社長陸敬民此前受訪表示,竹北今年Q2登場的新建案,不如以往逐年挑戰新高,顯見房市邁入暫緩期,預估未來1~2年房價難見暴漲,還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。

他提到,竹北今年Q2進場的新推案,開價普遍遊走6、7字頭,不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭,顯示業者心態略有調整,意味著今年房價很難再創高峰,對消費者反而是積極議價的好時機,想撿便宜務必把握機會。

(封面示意圖/東森新聞)

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