天母豪宅轉手賠4000萬 去年豪宅交易明顯量縮

記者易俐廷、鍾淑惠／台北報導

囤房稅上路，加上大環境因素，讓豪宅市場整體明顯量縮。去年只有17件交易，創下10年新低，就連天母指標豪宅，今年更有高樓層屋主慘賠超過4000萬元。

寬敞明亮的空間，還能眺望天母市容，台北市天母指標豪宅「華固天鑄」，就連藝人彭于晏也青睞，如今卻傳出賠售消息。

記者易俐廷：「天母豪宅高樓層住戶，今年1月以總價3.1億元售出，不過對照7年前買進的價格竟然賠了4009萬元。」

超過210坪，大坪數豪宅換算下來每坪168.1萬元，事隔多年轉手賣出卻慘賠，讓當地民眾也很意外。

在地居民：「應該是缺錢要不然怎麼可能，會進去買的都是有錢人，不可能會賣。」

在地居民：「因為我們也有朋友，他是單身嘛，老人家也住在那邊好幾年，（他也覺得這邊很好？）對，就是整個住家的品質很好。」

其實過去一年房價雖然堅挺，但還是有不少豪宅屋主賠售出場，像是去年2月中山區遠雄富都，中高樓層住戶賠售4442萬元，折價幅度高達26%；于美人住的朱崙街豪宅九仰，有屋主持有9年，賠了800萬轉手；安和路上的東帝士花園廣場，去年9月也有賠售案例；新板特區的謙岳，去年有屋主慘賠2196萬。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「其實看到幾個賠售的豪宅，他的買的時間點大部分是在2016年以前，也就是房市相對高點的時候，所以入手價格比較高，像是囤房稅上路，還有整體的大環境，對於大坪數的住宅是比較持觀望的態度。」

畢竟過去10年北市住宅交易，單價200萬以上案件，以2021年52件最多，去年只有17件明顯量縮，顯示大坪數、屋齡較高的豪宅，若沒有地段優勢，在政策打擊下逐漸黯淡。

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