夫妻為買房年存沒2萬？房仲：這是拚投胎的年代

▲專家建議家庭年收入達144萬再買房比較好。（圖／東森新聞資料畫面）

現代人的經濟條件應該達到什麼水準，買房才會比較負擔的起呢？從行政院主計處公布最新平均每人所得與消費來看，若要買千萬元房，平均每年小倆口只能存下一萬七千多元，因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房，直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。

▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。（圖／東森新聞資料畫面）

隨著現在物價上漲，10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%，民眾的支出變多，若薪水沒增加可用餘額也會變少，導致買房的壓力也越來越重。

▲平均一對夫妻為買房，一年所剩的餘額為一萬七千多元。（圖／取自pxhere）

根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算，106年國民平均所得為年收入64萬3,931元，平均消費支出為39萬2,542元，兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新婚夫婦有意買房，兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例，首購族的首選兩房一廳，每間至少一千萬起跳。假設貸款最高8成，自備款2成，新婚夫婦最少要存4年的錢，且中間不能有任何緊急或額外支出。

▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。（圖／截自內政部不動產資訊平台）

使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」，假設房貸800萬元以20年，理想狀況不使用寬限期下，本息平均攤還、一段式2％年息利率計算，每個月需償還4萬471元，每年就必須繳交48萬5,652元，等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元，很難再有能力負擔大型的娛樂花費。

根據《ETtoday》，一名不願具名房仲說，這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企畫研究室經理，徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」，每月4萬元房貸來算，家庭總年收入就是要144萬，也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金，避免周轉上出現問題。

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