央行三度打房?8縣市第二戶購屋無寬限期

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打炒房再出招!央行昨天(23)日修正買房貸款規定,在特定地區,也就是「六都、新竹縣市」,第二戶購屋,不能有寬限期!雖然央行強調,只是微調規定,希望借款人能夠做好財務規劃。對此,專家認為並不意外,但對於口袋比較淺的投資客,恐怕產生壓力;然而這策略,也可能會讓低價區域的房價,被帶動。

圖/TVBS
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新竹的大樓大廈一棟接一棟蓋,房市火熱,然而繼去年年底、今年3月,兩度出手打炒房之後,央行23日再祭出新措施。

再度修正對金融機構,辦理不動產抵押貸款業務規定,新增自然人在特定地區,第二戶的購屋不能有寬限期,這特定地區除了六都,新竹縣市也包括在內。

中央銀行總裁楊金龍:「這次微調不在於炒房,不在於炒房,第一個我們剛剛講得很情楚,第一個我們要讓第二戶的自然人的,這個寬限期取消的主要因素,是要提醒他的一個財務槓桿。」

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央行表示根據廉政中心統計資料,今年六月底,有兩筆房貸的自然人,擔保品坐落在六都加上新竹縣市,比重達到82.6%,強調「只是微調」,希望借款人能夠事先做好財務規劃,只是對於換屋族,中間可能有一段重疊期,該怎麼辦。

不動產企研室經理徐佳馨:「那當然因為以換屋族來說的話,多數的銀行還是會採取所謂的一個,簽一些切結的方式,來替這些換屋族來做一些解套。」

專家認為這次央行再出招並不意外,但口袋比較淺的投資客,恐怕產生壓力,寬限期更可能影響連帶房屋轉手性。

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不動產企研室經理徐佳馨:「第二個來說的話,我們認為可能會讓資金,會往低價區域去做一些流動,那當然低價區域的房價,可能會因此而被帶動。」

而這波策略對於首購族倒是完全沒有影響,但後續房市會如何改變,得要等中長期搭配整體經濟環境,至少3年以後才可能看到效果。

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