央行三度打房？8縣市第二戶購屋無寬限期

打炒房再出招！央行昨天(23)日修正買房貸款規定，在特定地區，也就是「六都、新竹縣市」，第二戶購屋，不能有寬限期！雖然央行強調，只是微調規定，希望借款人能夠做好財務規劃。對此，專家認為並不意外，但對於口袋比較淺的投資客，恐怕產生壓力；然而這策略，也可能會讓低價區域的房價，被帶動。

新竹的大樓大廈一棟接一棟蓋，房市火熱，然而繼去年年底、今年3月，兩度出手打炒房之後，央行23日再祭出新措施。

再度修正對金融機構，辦理不動產抵押貸款業務規定，新增自然人在特定地區，第二戶的購屋不能有寬限期，這特定地區除了六都，新竹縣市也包括在內。

中央銀行總裁楊金龍：「這次微調不在於炒房，不在於炒房，第一個我們剛剛講得很情楚，第一個我們要讓第二戶的自然人的，這個寬限期取消的主要因素，是要提醒他的一個財務槓桿。」

央行表示根據廉政中心統計資料，今年六月底，有兩筆房貸的自然人，擔保品坐落在六都加上新竹縣市，比重達到82.6%，強調「只是微調」，希望借款人能夠事先做好財務規劃，只是對於換屋族，中間可能有一段重疊期，該怎麼辦。

不動產企研室經理徐佳馨：「那當然因為以換屋族來說的話，多數的銀行還是會採取所謂的一個，簽一些切結的方式，來替這些換屋族來做一些解套。」

專家認為這次央行再出招並不意外，但口袋比較淺的投資客，恐怕產生壓力，寬限期更可能影響連帶房屋轉手性。

不動產企研室經理徐佳馨：「第二個來說的話，我們認為可能會讓資金，會往低價區域去做一些流動，那當然低價區域的房價，可能會因此而被帶動。」

而這波策略對於首購族倒是完全沒有影響，但後續房市會如何改變，得要等中長期搭配整體經濟環境，至少3年以後才可能看到效果。

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