Yahoo奇摩新聞 央行不升息》房貸族總算可以喘口氣 擴大信用管制將影響預售屋市場
央行之前連續升息，讓房貸壓力節節攀升，這次央行決議不升可以稍微舒緩緊繃壓力。緊繃壓力。（圖片來源／信傳媒編輯部）
今日（15）央行理監事會議，各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符，最後決議本次不升息。
從去年第一季開始，央行出現罕見的連五季升息，房貸利率也正式回到2%年代，所幸本季升息告一段落，房貸族終於可以鬆一口氣，過去五次升息累計調漲0.75%，以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算，連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率升升不息加上房價創下歷史新高，去年房市開始量縮整理，房貸族則發現每個月的房貸金額越來越多，加上通膨日常生活開銷也明顯增加，尤其是過去三四年才買房子的民眾，因為房價水準高貸款金額多，升息後特別有感。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
還有新法將上路，房市塵埃落定
若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比（每月貸款約33,930元），每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。
郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。
至於央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高，因此針對自然人特定地區的房貸，包括六都與新竹，第二戶購屋貸款成數最高上限7成，較之前取消寬限期更進一步略為緊縮部分，曾敬德認為，由於市場投資氛圍已下降，可能會影響到還有房貸的換屋族群，這類族群建議以配偶名義購屋申請房貸，或者是先賣後買爭取比較好的貸款條件，雖然對市場供需影響不大，但仍反映出央行緊盯房市的態度不變。
央行擴大信用管制範圍，將對預售屋造成影響
曾敬德表示，前一波央行的選擇性信用管制更嚴格，但限縮範圍較小，僅有雙北與桃園少數區域，且僅能貸款6成，這次則是擴大到六都加上新竹地區，而這些區域就佔了市場7~8成的移轉量，管控範圍相當廣闊，雖然第二戶貸款上限仍有7成，但過去這類政策發生時，都會對預售交屋造成影響，甚至出現建商貸補足差額的方式因應。
4月央行公布五大銀新承做房貸利率為2.08%，已經寫下172個月新高，上一次房貸利率2%已經是2009年1月時候的事情，比較5次升息前後差距，升息前1.31%，30年期房貸本息平均攤還每個月金額為3萬3608元，5次升息後房貸利率2.06%，每月還款金額增加到3萬7263元，每月增加3655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。
曾敬德建議，房貸族可以向銀行詢問一下現在房貸利率多少，甚至詢問一下是否有調降房貸利率的空間，真的感覺房貸壓力沉重的民眾，雖然不建議持續轉貸爭取寬限期，但若真的短期壓力太大，還是可以評估一下轉貸後是否可以降低每月房貸負擔，不過轉貸過程有些設定等成本費用發生，房貸族要多方評估。
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