央行再度升息半碼 1千萬30年貸款利息將超過百萬

記者黃翠娟／台北報導

永慶房仲集團15日表示，央行理監事會議再度升息半碼，累計今年以來已升息2.5碼，假設貸款1000萬元、還款年限20年，一整年的利息支出增加34,872元，20年下來要多繳697,440元，30年下來要多繳1,096,920元，利息支出增加超過百萬。

央行自3月升息1碼後，6月、9月分別各升半碼，加上今天央行理監事會議再度升息半碼，累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率向上調升0.625個百分點。

永慶房仲集團試算，假設貸款1000萬元、還款年限20年，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息2.5碼後，利率為2%，每月還款金額變成50,588元，比3月增加的利息是2,906元左右，一整年的利息支出增加34,872元，20年下來要多繳697,440元，若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到36,962萬元，每月利息支出多了3,047元，30年下來要多繳1,096,920元，利息支出增加超過百萬。

目前物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，而且，房貸利率突破2%，未來甚至不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，反映在交易上，如賣方願意讓利、降價，才能增加成交機會。