Yahoo奇摩新聞 央行再打炒房！「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？
在房市明顯降溫之際，央行是再度出手打炒房！雖然決議這次不升息，但卻針對六都、新竹地區，採取第二戶貸款上限7成措施。專家憂心，信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，政府打炒房沒打到投資客，反而懲罰到有自住需求的換屋族。
房貸族張先生:「我在內湖買房子，因為工作就在內湖，那時候就跟家人看了之後，就先找比較低總價大概，可能一千五百萬左右的一個物件，然後我先入手這樣子。」
上班族張先生，兩年前在北市內湖，買下室內坪數20.6坪1500萬的中古屋，但房貸利率，在過去一年節節升高，讓他越來越吃不消。
房貸族張先生:「 那近期央行一直升息，的確是每個月的一個貸款金額就提高，所以對自己本身在金流上的理財上，就會特別在有一些變動，壓力上確實也會比較多一些些這樣子。」
張先生當初貸款1千萬，選擇用30年期房貸，以今年四月份五大銀行平均房貸利率2.08％來算，每月還款3萬7363元，比升息循環前，增加3433元，一年下來就要多繳約4萬多塊，是不少人一個月的收入。房貸一背就30年，該如何減壓?專家建議，申請寬限期、拉長房貸年限，或轉、增貸的方式，都可以緩解燃眉之急。
不動產專案執行經理黃登暘：「第一個就是說增貸的方式，增貸的方式，然後再來第二個就是申請寬限期，寬限期。再來就是你原本貸二十年的，那也可以建議客人就是，貸款到三十年的年限，要不然就是再轉貸。因為每各家的銀行，給祭出的利率條件不太同，所以我們都有時候會建議客人，以你的就是資金的條件，你可以去找一些其他的銀行，他們可能利率會給你比較低一點。」
房價高漲，房貸利率也已經突破2%關卡，但薪資卻沒漲，民眾購屋負擔的能力受限，央行再度出手打房，祭出第5波房市管制。
記者劉彥萱：「台灣房價漲不停，隨便一間就動輒千萬元，高房價讓房貸族的每月還款金額，愈繳愈多。所幸本季央行暫緩升息，但卻採取第二戶貸款上限七成措施，這恐怕會使部分換屋族的購屋計畫，被打亂。」
央行針對六都、新竹地區，第二戶限貸7成，以雙北來看若換屋族要以小換大，總價兩千萬，只能貸七成，與原先貸八成相比，就得再多出兩百萬元，對真正有需求的換屋族，造成不利影響。專家表示，政府打炒房感覺沒打到投資客，反而懲罰到有自住需求的換屋族。
不動產智庫執行長何世昌：「大部分買第二戶的民眾，都屬於小換大的換屋族，就是一般年輕夫妻，他平常年輕的時候，可能買了一個小房子，那生了小孩，小孩大了之後，需要換大房子，才會去買第二戶，如果說到了交屋的時候，要求說房貸上限只能申請七成，對於這個換屋族來講，自備款的負擔，就變得非常的大，因為這種換屋型產品，它的總價通常比較高，通常高達兩千萬到三四千萬左右，所以我們不排除，接下來這個選擇性信用管制上路之後，會有部分的這個換屋族，他臨時籌不出這個頭期款，他在預售屋交屋之前，就會把自己的房子，選擇換約賣掉，因此接下來可能會有一波下車潮。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「會建議在這段時間購屋的民眾，如果名下還有其他的房貸的話，可能必須在簽合約上面，加註一些特殊的規避的條款，避免未來因為貸款違約，而得要去賠償訂金。」
這項打房令，對資金有限的換屋族來說，恐讓違約率提升，因此若是有意換屋的民眾，可以用配偶名義，購屋申請房貸或是先賣後買，來爭取較好貸款條件。
不動產智庫執行長何世昌：「因為台灣的這個婚姻財產屬於共有財產制，所以不管登記在誰的名下，大家都是各自分一半，所以沒有影響。那第二種方式，就是把房子登記在小孩子，子女的名下，不過這個會有贈與稅的問題，大家要特別的小心。第三種是先賣後買，但是先賣後買，也不是每一個家庭都適合，如果你是你有家裡，有學齡兒童，而且他就讀的是額滿學校的話，把房子賣掉，就會喪失戶籍，所以這個要特別注意一點。」
央行在房市轉冷之際，再次出手管制房市，但是否開錯藥方，打不到投資客，反而讓中年換屋族的打擊，來得更大。
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