央行升半碼 千萬房貸族「每年多繳7500元」哭了

房貸利率升破2%大關。(圖/TVBS)
房貸利率升破2%大關。(圖/TVBS)

中央銀行今(23)日宣布升息半碼(0.125%),從去年3月至今已經連5升,若以今年1月五大行平均房貸利率1.935%試算,如今則升破2達2.06%,揹千萬房貸的民眾,一年得要多付7500元。

央行總裁楊金龍。(圖/王翊綺攝)
央行總裁楊金龍。(圖/王翊綺攝)

若以1000萬房貸、30年本息均攤試算,房貸族每月要還款36727元,如今利率升息至2.06%,每月還款金額提升到37263元,換算下來,每個月要多繳625元,一年就增加了7500元的金額要還。而從去年以來的5度升息,每月還款負擔比未升息前增加3500元,因此普發現金的6000元,不到2個月就會因房貸利息蒸發。

 央行20年升降息。(圖/台灣房屋提供)
央行20年升降息。(圖/台灣房屋提供)

對此,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,近期的通膨年增率雖略有降溫,但仍超過2%,央行為抑制國內通膨預期心理,才決定再度升息半碼。不過有鑑於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫,加上美國升息步調已接近尾聲,歐美部分行庫倒閉的後續效應,也會是未來市場及央行施政的觀察重點,因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹,往後國內的利率走勢可望趨於平穩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

央行今日也下修今年經濟成長率預測值為2.21%,低於去年的2.45%;並指今年1至2月消費者物價指數(CPI)平均年增率為2.74%,主因外食等食物類與娛樂服務價格上漲,以及房租調高;不含蔬果及能源之核心CPI年增率則為2.77%,持續去年下半年以來之緩降趨勢。房貸族壓力加劇,加上今年調整電價,民眾居住成本再次提高。

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