央行升息半碼 房貸利率正式突破2%

央行今天（23日）公布升息半碼，是去年3月起連續5度升息。升息後，房貸利率跟著連動正式突破2%。房仲業者估算，以房貸1千萬、30年期本息均攤，這次升息後一年多繳約7512元，但跟去年啟動升息前相比，房貸一年增加4萬1076元，等於多付一個月平均實質薪資。房貸族的壓力將因這次升息，愈來愈重。

央行日前公布的五大銀行1月平均房貸利率1.953%，足額反應這次升息利率，房貸利率拉高至2.078%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，民眾貸款1千萬，以30年期本息均攤，目前每月還款金額3萬6727元，一旦利率足額反應至2.078%，每月還款金額提高為3萬7353元。升息前後房貸每月增加626元，一年多繳約7512元。

與去年央行開始升息前相比，每月房貸還款金額的差距明顯拉大。郎美囡指出，升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的房貸月付金額為3萬3930元，這次升息後，每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3423元，意即一年房貸增加約4萬1076元。

房市成交量今年以來已降溫，升息後，平均房貸利率回到2008年以前的水平。郎美囡說，買方可能會更觀望，也期待降價，但是通膨、物價上漲會支撐新屋價格，且房地合一2.0拉長投資置產閉鎖期至5年，中古市場賣方如果沒有資金壓力會觀望或惜售，讓利空間可能有限，預估房市價量恐難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行決定升息半碼，透露著目前打通膨甚於穩經濟，此次升息後多數房貸族利率跨越2%大關，對房市買氣來說無疑雪上加霜。（張佳琪報導）