Yahoo奇摩新聞 央行打房調升存準率 專家指銀行恐挑客戶放款
即時中心／梁博超報導
中央銀行昨（13）日下午理監事會議決議，調升存款準備率1碼（0.25％），同時第6度限縮特定地區（6都＋新竹縣市）購買第2戶房屋貸款成數，從原先的7成下修至6成。房產專家便認為，限縮貸款成數對房市有抑制作用，但管制區域未擴大，可能使資金轉往非管制區域；而調升存款準備率可能影響到銀行放貸金額，未來銀行放款時可能會更挑客戶、或不再給予太過優惠的放款條件。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，為因應全球局勢，加上今年第1季已搶先升息等因素，此次央行以緊縮銀根，推出加碼信用管制等「組合拳」，是否抑制近期過熱房市有待觀察。徐佳馨指出，本次央行緊縮第2戶貸款成數至6成，並以調升存準率1碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。在此狀況下，房市雖不至於馬上消風、卻可能出現緩步降溫，針對第2戶以上購屋人多少會出現打擊，進而有較多案量釋出；不過民眾所期待的大幅修正，若今年股市仍維持這種基調，恐怕不容易。
至於調降貸款成數部分，徐佳馨指出，看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客。由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數不足的問題，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助緩解目前市場上供給不足的問題。
但大家房屋企研室公關主任賴志昶卻認為，理想上雖如此，但是否會出現央行的預想，恐怕沒那麼容易。他表示，就算買方無法交屋，仍可透過解約解套、或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現「甜甜價」；中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。
《住展》雜誌發言人陳炳辰提到，雖然7都第2房貸款成數再降，但換屋族應仍有一年切結出售第一屋的緩衝時間，也可善用夫妻贈與配套，對比前次經驗而言壓力尚緩。
另外陳炳辰也指出，央行本次決議不升息，按照目前5大銀行平均貸款利率2.176%計算，貸款千萬元、分40年償還，每月還款約3.1萬元；因為3月底升息還未完整反映，後續應將近3.2萬元。若民眾使用「新青安」，每月還款則不到3萬元，還有5年寬限期可用，1年少個數萬元支出可出國玩一趟，實惠度還是不言可喻。但他也提醒，「新青安」本就以自住為主，現況加強這方面查核，一定程度有助市場撥亂反正。
陳炳辰進一步說明，存款準備率調整代表放款緊縮，因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效，有機會讓民眾槓桿無法開太大，或是建商得有一定的開工與銷售率，不得過分以量體操作市場價格，進而達到些許改善目前熱況。但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢，「若市場仍以房產為唯一投資保值產品，持續湧入的資金，或許得期待更強烈的直接式攻擊。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，限縮部分地區貸款成數，最直接受到影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已聽聞有買方說要確定央行政策才要換屋。若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。
曾敬德更指出，央行調升存款準備率的影響力，比升息還大，可能將影響到銀行放貸的金額；未來則要觀察調整存準率後，銀行在放款時是否會更挑客戶、或不再給予太過優惠的放款條件。
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原文出處：快新聞／央行打房調升存準率 專家指銀行恐挑客戶放款：政策成效有待觀察
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