央行打房928好冷清？預售屋來客「腰斬」 新開盤案1週賣1戶

央行宣布第七波選擇性信用管制後，對房市影響明顯，其中928為房地產最大檔期之一，期間接待中心卻異常冷清，成交量也下降。據了解，預售屋的來客客人持續腰斬，甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此，大型建商預估，不動產量價Q4恐將處於動盪。

央行為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，宣布修正中央銀行對金融機構辦理「不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月20日起實施。其中修改規定包括：購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期；全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數只剩5成；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

根據《ETtoday新聞雲》報導，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，雖市場預期交易量將大幅度的下降，不過價格修正幅度應不會太大。至於新預售案可能出現退小訂現象，消費者受到市場氛圍決定「訂了仍先退」，等到市場重新回溫再進場。

此外，預售屋的來客客人8月底相比7月已「腰斬」，至於9月相較8月更是有相同情形。這次衝擊最大的則是落在台中新興重劃區，其中近3年房價一路自4字頭衝到7字頭，不過實際上仍需等待5至8年建設期的14期重劃區，甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此，有大型建商坦言，量價預估Q4都將處於動盪，若要等創價消息可能要8至9個月。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，有人說「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用，房價照樣漲」、「建商老神在在」。何世昌提到自身接觸的業者中，大多數都支持政府抑制房市，因上半年變動太多。

何世昌舉例，就像超商架上一瓶飲料寫著建議售價25元，然而超商掛牌價卻是50元，最終還是造成瘋搶，因此連業者也要支持抑制房市。他表示，一般消費者不認同「業者希望房市平穩」，不過他認為最不希望房市泡沫化的是從業人員。何世昌也提到，像是「繼承族」與「換屋族」被無辜錯殺，因他們並非央行口中的「投機客」，僅能期盼央行放過他們，最後他建議「自住買房不必去猜高低點」，因大部份都猜不到。

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