央行打炒房有效？ 10月房貸與建築貸款餘額年增率同步下降

中央銀行今天公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元，年增率已連續4個月下滑，建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低。對此，央行官員分析，可能是政府打炒房政策效益逐漸浮現。

央行今天公布10月房貸餘額為8兆6146億元，較9月大增703億元。央行官員解釋，今年5、6月疫情嚴峻，而後又進入農曆鬼月，為傳統淡季，均降低民眾看屋意願，但隨著疫情逐步趨緩、民俗月結束，遞延性買盤出籠，因而持續推升房貸餘額向上成長。

不過10月房貸餘額年增率為9.37%，微降0.01個百分點，呈現連4跌。央行官員推測，或許與央行近期調整選擇性信用管制，加強對貸款成數限制有關，使得貸款餘額增速趨緩，「（政策）一波一波接下來，慢慢效果可能開始顯現」。

建築貸款可反映建商對於房市前景的樂觀程度，也被視為房市風向球之一。10月建築貸款餘額為2兆7258億元，月增240億元，年增率15.25%，較上月下滑1.04個百分點、連續3個月下跌，並創下去年7月以來最低增幅。央行官員指出，若不計建築貸款年增率曾在7月小幅跳升，其實今年以來，建築貸款年增率的趨勢明顯向下。

央行官員分析，國際原物料價格上揚，帶動營造成本走高，加上各部會陸續推出健全房地產方案，建商的推案策略及開工規劃轉趨保守，更審慎評估個案條件，進而使得建築貸款增速跟著放緩。由於房貸餘額、建築貸款餘額年增率雙雙下滑，央行官員認為，從統計數據來看，似乎是朝政策效益發酵的方向發展，不過年前也是傳統房市旺季，接下來是否能延續下滑趨勢，還有待觀察。

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