央行打炒房 億元豪宅最受傷

吳靜君/台北報導
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央行的第2波信用管制,豪宅的貸款成數也從6成調降為5.5成,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,現行7000萬元到億元以上的豪宅現在很尷尬,價格和成交量皆會受到第2波信用管制措施衝擊。

央行的第2波信用管制政策針對豪宅的措施為,購置高價宅、豪宅(以台北市而言,價格在7000萬元以上)貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶(指名下已有3戶房貸者)以上,高價住宅最高成數由6成降至4成,以億元豪宅來說,要準備的現金起碼就要增加500萬元以上。

徐佳馨表示,台灣富豪並不缺錢,所以央行調整貸款成數並不影響其財務壓力,不過富豪將會有兩大考量,選擇物件上會趨向「知名」豪宅,7000萬元到億元的豪宅,可能就不太受到青睞。

此外這群有錢人,也會考慮資產配置和持有成本,不一定會在政府「打炒房」之際將過多現金放在房地產上,也讓億元左右豪宅陷入另一種尷尬。

此外,房地合一稅2.0將在7月1日上路,專家表示,目前賣家多少折讓一些出售,避免持有時間太短被課更重的稅,這波出售潮預期在6月左右就會趨緩,才能讓過戶時間趕在7月前完成。