央行決議利率連7凍 嚴打炒房貸款限4成

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記者 方凡 報導

中央銀行今(16)日召開理監事會議,決議利率繼續維持不變,但明(2022)年貨幣政策將朝向緊縮方向,且開出升息條件,物價及產業復甦狀況將是重要關鍵。在打炒房策略上,祭出最嚴信用管制手段,包括自然人買豪宅及第3戶以上,房貸成數降至4成,購地貸款成數降為5成等,避免銀行資金流向囤房、囤地,自12月17日起即刻實施。

預期台灣明年通膨可望回降,經濟成長溫和並未過熱,但各產業復甦力道不均,且全球景氣潛藏下行風險,因此央行決議維持利率不變,連續7季不做調整,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%,仍為史上最低。

央行認為,國內今(2021)年第4季經濟穩健成長,因此上修全年經濟成長率至6.03%,與主計總處同樣看好今年經濟成長破6,但預估值略低於主計總處的6.08%,另預測2022年經濟成長率為4.03%。

針對外界關心明年是否升息,央行預留伏筆指出,全球通膨走勢仍面臨不確定性,未來若國內物價漲幅持續居高,且受疫情影響的產業已穩步復甦,考量主要經濟體升息動向等因素後,「必要時,將適時妥適調整貨幣政策」。

美國聯準會預計明年升息3次,台灣是否跟進升息?央行總裁楊金龍回應,國內當前與未來通膨走勢、各國資金移動、產業復甦情況是考慮升息與否的條件。去(2020)年3月因應疫情降息1碼,目的是協助產業度過難關,如果明年產業穩健復甦,也是調回利率的好機會,至於是否一次升足1碼,屆時將視經濟情勢而定。

至於打炒房策略上,央行實施選擇性信用管制措施,手段堪稱史上最嚴,且楊金龍更向市場喊話,「選擇性信用管制還有空間,不是到此為止」。根據《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》主要修正重點,包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。購地貸款最高成數減至5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降至4成;工業區閒置土地抵押貸款最高成數僅限4成。

楊金龍認為,以當前房地產循環週期來看,房價還在上升階段,且銀行及不動產機構發布的資訊,對房市展望多偏向樂觀,因此明年房價有上漲可能,但漲勢趨於和緩。為避免信用資源過度流向不動產,預防房價影響金融穩定,因此出手協助健全房地產,且將持續緊盯市況變化。

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